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KaufGebäude

VENDO EDIFICIO COMERCIAL SOBRE AVDA.EUSEBIO AYALA

Pinozá, Asunción

Neu

US$ 800.000

73% über dem Median

US$ 935,7/m²≈ Gs. 4842,4 M

855 m²Wohnfläche

752 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0

Lage 25%78

Rendite 25%—

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 936/m²

Median der ZoneUS$ 540/m²

73% über dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 461.564

≈ Gs. 2793,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 359 k–US$ 906,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Construcción de tres plantas Área de 810m2 aprox. Planta baja: salón comercial con baño con acceso independiente, galería, patio interno un dpto.; dos habitaciones, comedor, cocina y baño. Patio y parrilla. Primer piso: dos dptos. independientes (una con dos habitaciones y otra con tres habitaciones) cocina, comedor, baño y lavadero. Segundo piso: dos dptos. independientes (una con dos habitaciones y otra con tres habitaciones) cocina, comedor, baño y lavadero. Terraza. Bloque fondo, de una planta con un área de 45m2 cuenta con ambientes utilizados como depósitos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Gebäude

Fläche und Räume

Grundstück: 752 m²
Wohnfläche: 855 m²

Kosten

Preis: US$ 800.000

Lage

Adresse: Avda.Eusebio Ayala entre R.I 17 Y Yataity Cora
Viertel: Pinozá
Stadt: Asunción
Standortgenauigkeit: Exakt

Lage

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Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat

ROI0%

Cap Rate0%

Bruttorendite0%

Nettorendite0%

Amortisation—

Eingesetztes Kapital: US$ 840 k
Effektive Miete: US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 832 k	US$ 0	—	US$ 832 k	US$ -8 K
2	US$ 865,3 k	US$ 0	—	US$ 865,3 k	US$ 25,3 k
3	US$ 899,9 k	US$ 0	—	US$ 899,9 k	US$ 59,9 k
4	US$ 935,9 k	US$ 0	—	US$ 935,9 k	US$ 95,9 k
5	US$ 973,3 k	US$ 0	—	US$ 973,3 k	US$ 133,3 k
6	US$ 1 M	US$ 0	—	US$ 1 M	US$ 172,3 k
7	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 212,7 k
8	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 254,9 k
9	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 298,6 k
10	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 344,2 k