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KaufHaus

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 6.000.000

1017% über dem Median

US$ 11,1 k/m²≈ Gs. 36,3 mil M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
540 m²Wohnfläche
3.497 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%88
Rendite 25%10
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 11.111/m²
Median der ZoneUS$ 995/m²

1017% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite0,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.595/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 537.300

≈ Gs. 3252,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 439,4 k–US$ 729,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874 IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. - Superficie 3497 mts2 - 540m2 de construccion apox -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 Clasipar.com anuncios clasificados gratis habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
3.497 m²
Wohnfläche
540 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 6.000.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.465/Monat
ROI0,5%
Cap Rate0,5%
Bruttorendite0,5%
Nettorendite0,5%
Amortisation213 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 6,3 M
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -30,4 kJahr 2: US$ 248,8 kJahr 3: US$ 537,9 kJahr 4: US$ 837,5 kJahr 5: US$ 1,1 MJahr 6: US$ 1,5 MJahr 7: US$ 1,8 MJahr 8: US$ 2,1 MJahr 9: US$ 2,5 MJahr 10: US$ 2,9 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 6,2 MUS$ 29,6 k—US$ 6,2 MUS$ -30,4 k
2US$ 6,5 MUS$ 59,2 k—US$ 6,5 MUS$ 248,8 k
3US$ 6,7 MUS$ 88,7 k—US$ 6,7 MUS$ 537,9 k
4US$ 7 MUS$ 118,3 k—US$ 7 MUS$ 837,5 k
5US$ 7,3 MUS$ 147,9 k—US$ 7,3 MUS$ 1,1 M
6US$ 7,6 MUS$ 177,5 k—US$ 7,6 MUS$ 1,5 M
7US$ 7,9 MUS$ 207,1 k—US$ 7,9 MUS$ 1,8 M
8US$ 8,2 MUS$ 236,7 k—US$ 8,2 MUS$ 2,1 M
9US$ 8,5 MUS$ 266,2 k—US$ 8,5 MUS$ 2,5 M
10US$ 8,9 MUS$ 295,8 k—US$ 8,9 MUS$ 2,9 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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