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KaufLagerhalle

VENDO AMPLIO DEPÓSITO CON CÓMODOS ESPACIOS PARA OFICINAS EN BARRIO JARA, ZONA LA COSTA

Jara Frente, Asunción

Neu

US$ 3.500.000

12% über dem Median

US$ 702,4/m²≈ Gs. 21,2 mil M

4.983 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%45
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 702/m²
Median der ZoneUS$ 624/m²

12% über dem Median

Empfohlener Wert

US$ 3.111.272

≈ Gs. 18,8 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 2,4 M–US$ 3,2 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENTA DE OFICINA Y DEPOSITO SOBRE AV. ARTIGAS Av. Gral. José Gervasio Artigas N° 1777, Barrio Jara Frente principal sobre Avda. Artigas (sector oficinas). Acceso secundario sobre calle paralela sin nombre (sector depósitos). 📍 https://maps.app.goo.gl/CbMMQPWriWqUvaYq5 ✅ SUPERFICIE DE TERRENO 4983 m2 ✅ SUPERFICIE DE CONSTRUIDA 7531 m2 ✅ Características constructivas * Sector oficinas (frente Avda. Artigas) * Recepción, sala de espera, sanitarios, salas de reuniones, oficinas gerenciales y administrativas. * Oficinas técnicas separadas por mamparas de vidrio. * Cocina-comedor, lactario, quincho y parrilla. * Estacionamientos diferenciados para visitantes, funcionarios y directivos. * Materiales: estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cielo rasos de yeso, pisos de cerámica, porcelanato y madera. * Sector depósitos (calle sin nombre) * Cuatro depósitos tipo tinglado con estructura metálica reticulada. * Pisos de hormigón armado, portones metálicos corredizos, oficinas internas y entrepisos en algunos casos. * Áreas administrativas y de apoyo en Depósitos 2 y 3 (oficinas, sanitarios, salas de reuniones, kitchenette). 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38994

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
4.983 m²

Kosten

Preis
US$ 3.500.000

Lage

Viertel
Jara Frente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 3,7 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -35 kJahr 2: US$ 110,6 kJahr 3: US$ 262 kJahr 4: US$ 419,5 kJahr 5: US$ 583,3 kJahr 6: US$ 753,6 kJahr 7: US$ 930,8 kJahr 8: US$ 1,1 MJahr 9: US$ 1,3 MJahr 10: US$ 1,5 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 3,6 MUS$ 0—US$ 3,6 MUS$ -35 k
2US$ 3,8 MUS$ 0—US$ 3,8 MUS$ 110,6 k
3US$ 3,9 MUS$ 0—US$ 3,9 MUS$ 262 k
4US$ 4,1 MUS$ 0—US$ 4,1 MUS$ 419,5 k
5US$ 4,3 MUS$ 0—US$ 4,3 MUS$ 583,3 k
6US$ 4,4 MUS$ 0—US$ 4,4 MUS$ 753,6 k
7US$ 4,6 MUS$ 0—US$ 4,6 MUS$ 930,8 k
8US$ 4,8 MUS$ 0—US$ 4,8 MUS$ 1,1 M
9US$ 5 MUS$ 0—US$ 5 MUS$ 1,3 M
10US$ 5,2 MUS$ 0—US$ 5,2 MUS$ 1,5 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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