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KaufLagerhalle

EN VENTA DEPOSITO EN CIUDAD NUEVA

Ciudad Nueva, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 295.000

22% über dem Median

US$ 517,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

4Badezimmer
570 m²Wohnfläche
560 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%—
Rendite 25%82
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 518/m²
Median der ZoneUS$ 423/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.883/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 240.893

≈ Gs. 1458,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 211,7 k–US$ 281 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta de depósito de 3 pisos en el Barrio Ciudad Nueva detrás del Supermercado Super 6- La Negrita, sobre la calle Vice Pdte Sánchez a metros de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la Avda Eusebio Ayala. La misma tiene gran potencial para uso de almacenamiento de productos varios y se encuentra en un lugar estratégico por sus cercanías al Mercado 4, Ferreterías industriales, Pinturerías y grandes comercios en gral. Superficie de terreno: 14 x 40: 570 m2 Construidos: 831 m2 El depósito cuenta con 3 y se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA - Salón Comercial - Entrada de garaje para 2 camiones hasta 5.000 kg - Oficina - 4 baños - Depósito - Entrepiso PRIMER PISO - 4 oficinas - Sala de reunión - 2 baños SEGUNDO PISO - 3 oficinas - Cocina - Baño TERCER PISO - Oficina con baño Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GngwRPbn2hcbdoxv9 Precio: 295.000 usd NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Y CONTACTA A TU AGENTE DE CONFIANZA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
560 m²
Wohnfläche
570 m²
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 295.000

Lage

Viertel
Ciudad Nueva
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.789/Monat
ROI6,9%
Cap Rate7,3%
Bruttorendite7,7%
Nettorendite6,9%
Amortisation14,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 309,8 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,5 kJahr 2: US$ 52,3 kJahr 3: US$ 86,5 kJahr 4: US$ 121,2 kJahr 5: US$ 156,5 kJahr 6: US$ 192,3 kJahr 7: US$ 228,7 kJahr 8: US$ 265,7 kJahr 9: US$ 303,3 kJahr 10: US$ 341,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 306,8 kUS$ 21,5 k—US$ 306,8 kUS$ 18,5 k
2US$ 319,1 kUS$ 42,9 k—US$ 319,1 kUS$ 52,3 k
3US$ 331,8 kUS$ 64,4 k—US$ 331,8 kUS$ 86,5 k
4US$ 345,1 kUS$ 85,9 k—US$ 345,1 kUS$ 121,2 k
5US$ 358,9 kUS$ 107,3 k—US$ 358,9 kUS$ 156,5 k
6US$ 373,3 kUS$ 128,8 k—US$ 373,3 kUS$ 192,3 k
7US$ 388,2 kUS$ 150,3 k—US$ 388,2 kUS$ 228,7 k
8US$ 403,7 kUS$ 171,7 k—US$ 403,7 kUS$ 265,7 k
9US$ 419,9 kUS$ 193,2 k—US$ 419,9 kUS$ 303,3 k
10US$ 436,7 kUS$ 214,7 k—US$ 436,7 kUS$ 341,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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