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KaufLagerhalle

VENDO TINGLADODEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 180.000

8% über dem Median

US$ 428,6/m²≈ Gs. 1089,5 M

420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%51
Lage 25%—
Rendite 25%98
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 429/m²
Median der ZoneUS$ 398/m²

8% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.388/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 167.061

≈ Gs. 1011,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 152,2 k–US$ 208,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas, desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, universidades, eje corporativo, retails, locales gastronómicos, farmacias, shoppings y supermercados.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.319/Monat
ROI8,4%
Cap Rate8,8%
Bruttorendite9,3%
Nettorendite8,4%
Amortisation11,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14 kJahr 2: US$ 37,3 kJahr 3: US$ 60,9 kJahr 4: US$ 84,9 kJahr 5: US$ 109,1 kJahr 6: US$ 133,7 kJahr 7: US$ 158,6 kJahr 8: US$ 183,9 kJahr 9: US$ 209,6 kJahr 10: US$ 235,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 15,8 k—US$ 187,2 kUS$ 14 k
2US$ 194,7 kUS$ 31,6 k—US$ 194,7 kUS$ 37,3 k
3US$ 202,5 kUS$ 47,5 k—US$ 202,5 kUS$ 60,9 k
4US$ 210,6 kUS$ 63,3 k—US$ 210,6 kUS$ 84,9 k
5US$ 219 kUS$ 79,1 k—US$ 219 kUS$ 109,1 k
6US$ 227,8 kUS$ 94,9 k—US$ 227,8 kUS$ 133,7 k
7US$ 236,9 kUS$ 110,8 k—US$ 236,9 kUS$ 158,6 k
8US$ 246,3 kUS$ 126,6 k—US$ 246,3 kUS$ 183,9 k
9US$ 256,2 kUS$ 142,4 k—US$ 256,2 kUS$ 209,6 k
10US$ 266,4 kUS$ 158,2 k—US$ 266,4 kUS$ 235,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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