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KaufLagerhalle

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Hipódromo, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 180.000

5% unter dem Median

US$ 391,3/m²≈ Gs. 1089,5 M

460 m²Wohnfläche
388 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%66
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 391/m²
Median der ZoneUS$ 411/m²

5% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.520/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.277

≈ Gs. 1145,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 166,7 k–US$ 228,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Ubicación: https://goo.gl/maps/UoAFe1Kbtf8cBBkF9 Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 460 m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
388 m²
Wohnfläche
460 m²

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Viertel
Hipódromo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.444/Monat
ROI9,2%
Cap Rate9,6%
Bruttorendite10,1%
Nettorendite9,2%
Amortisation10,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,5 kJahr 2: US$ 40,3 kJahr 3: US$ 65,5 kJahr 4: US$ 90,9 kJahr 5: US$ 116,6 kJahr 6: US$ 142,7 kJahr 7: US$ 169,2 kJahr 8: US$ 196 kJahr 9: US$ 223,1 kJahr 10: US$ 250,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 17,3 k—US$ 187,2 kUS$ 15,5 k
2US$ 194,7 kUS$ 34,7 k—US$ 194,7 kUS$ 40,3 k
3US$ 202,5 kUS$ 52 k—US$ 202,5 kUS$ 65,5 k
4US$ 210,6 kUS$ 69,3 k—US$ 210,6 kUS$ 90,9 k
5US$ 219 kUS$ 86,6 k—US$ 219 kUS$ 116,6 k
6US$ 227,8 kUS$ 104 k—US$ 227,8 kUS$ 142,7 k
7US$ 236,9 kUS$ 121,3 k—US$ 236,9 kUS$ 169,2 k
8US$ 246,3 kUS$ 138,6 k—US$ 246,3 kUS$ 196 k
9US$ 256,2 kUS$ 156 k—US$ 256,2 kUS$ 223,1 k
10US$ 266,4 kUS$ 173,3 k—US$ 266,4 kUS$ 250,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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