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KaufLagerhalle

CONVENIENTE DEPOSITO ASUNCIÓN - AV. FERNANDO DE LA MORA

Pinozá, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 3.500

96% unter dem Median

US$ 20,1/m²≈ Gs. 21,2 M

174 m²Grundstück

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Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 20/m²
Median der ZoneUS$ 500/m²

96% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite197,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 575/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 87.055

≈ Gs. 526,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 84,3 k–US$ 90,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicado en Asunción Bº Pinoza con un frente de 150 m de frente sobre Avda. Fernando de la mora, con acceso principal sobre Herminio Fretes, espacial para camiones de gran porte con carreta. Cuenta con 2 depósitos 1 tinglado abierto 174 m2 de oficinas Portería Amplio espacio abierto para deposito de materiales y camiones totalmente adaptables. Ubicado estratégicamente para punto logístico sobre la Avenida Fernando de la Mora con rápido acceso al centro de asunción, fácil conexión con la ciudad de Lambaré y salida al interior por Acceso sur. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/a54FYHYvs5VCgxVn6

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
174 m²

Kosten

Preis
US$ 3.500

Lage

Viertel
Pinozá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 546/Monat
ROI178,4%
Cap Rate187,3%
Bruttorendite197,1%
Nettorendite178,4%
Amortisation0,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 3,7 K
Effektive Miete
US$ 546,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,5 KJahr 2: US$ 13,2 kJahr 3: US$ 19,9 kJahr 4: US$ 26,6 kJahr 5: US$ 33,4 kJahr 6: US$ 40,1 kJahr 7: US$ 46,8 kJahr 8: US$ 53,6 kJahr 9: US$ 60,3 kJahr 10: US$ 67,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 3,6 KUS$ 6,6 K—US$ 3,6 KUS$ 6,5 K
2US$ 3,8 KUS$ 13,1 k—US$ 3,8 KUS$ 13,2 k
3US$ 3,9 KUS$ 19,7 k—US$ 3,9 KUS$ 19,9 k
4US$ 4,1 KUS$ 26,2 k—US$ 4,1 KUS$ 26,6 k
5US$ 4,3 KUS$ 32,8 k—US$ 4,3 KUS$ 33,4 k
6US$ 4,4 KUS$ 39,3 k—US$ 4,4 KUS$ 40,1 k
7US$ 4,6 KUS$ 45,9 k—US$ 4,6 KUS$ 46,8 k
8US$ 4,8 KUS$ 52,4 k—US$ 4,8 KUS$ 53,6 k
9US$ 5 KUS$ 59 k—US$ 5 KUS$ 60,3 k
10US$ 5,2 KUS$ 65,6 k—US$ 5,2 KUS$ 67,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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