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KaufWohnung

En Venta Departamento Roberto L Pettit Asunción ID 45108

Obrero, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 79.299

29% unter dem Median

US$ 1,5 K/m²Precio original: Gs. 480.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
53 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%94
Lage 25%58
Rendite 25%88
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.496/m²
Median der ZoneUS$ 2.098/m²

29% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 546/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 111.169

≈ Gs. 672,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 91,7 k–US$ 127 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta Departamento a estrenar – Edificio Morelos Ubicación estratégica Sobre Av. José María Morelos, casi Acá Yuasa, Barrio Obrero – Asunción El departamento cuenta con: Estar, comedor y cocina integrados 2 dormitorios 1 baño Balcón con parrilla Lavadero Estacionamiento vehicular De regalo incluye: Cocina equipada 3 aires acondicionados 2 placares Financiación disponible A través de Che Róga Porã 2.0 Operable con bancos Precio de Venta: G 480.000.000 Superficie construida 53 m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
53 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 480.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 79.299

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 519/Monat
ROI7,5%
Cap Rate7,8%
Bruttorendite8,3%
Nettorendite7,5%
Amortisation13,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 83,3 k
Effektive Miete
US$ 518,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,4 KJahr 2: US$ 15 kJahr 3: US$ 24,6 kJahr 4: US$ 34,4 kJahr 5: US$ 44,3 kJahr 6: US$ 54,4 kJahr 7: US$ 64,7 kJahr 8: US$ 75,1 kJahr 9: US$ 85,6 kJahr 10: US$ 96,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 82,5 kUS$ 6,2 K—US$ 82,5 kUS$ 5,4 K
2US$ 85,8 kUS$ 12,4 k—US$ 85,8 kUS$ 15 k
3US$ 89,2 kUS$ 18,7 k—US$ 89,2 kUS$ 24,6 k
4US$ 92,8 kUS$ 24,9 k—US$ 92,8 kUS$ 34,4 k
5US$ 96,5 kUS$ 31,1 k—US$ 96,5 kUS$ 44,3 k
6US$ 100,3 kUS$ 37,3 k—US$ 100,3 kUS$ 54,4 k
7US$ 104,4 kUS$ 43,6 k—US$ 104,4 kUS$ 64,7 k
8US$ 108,5 kUS$ 49,8 k—US$ 108,5 kUS$ 75,1 k
9US$ 112,9 kUS$ 56 k—US$ 112,9 kUS$ 85,6 k
10US$ 117,4 kUS$ 62,2 k—US$ 117,4 kUS$ 96,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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