ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufHaus

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 285.000

43% unter dem Median

US$ 593,8/m²≈ Gs. 1725,1 M

2Schlafzimmer
480 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%73
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 594/m²
Median der ZoneUS$ 1.036/m²

43% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.486/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 497.391

≈ Gs. 3010,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 450,9 k–US$ 662,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Clasipar.com Propiedad con ubicación estratégica, en un barrio con alta demanda de vivienda, ubicada sobre la calle Concejal Vargas entre Andrade y Guido Spano, con todos los servicios en la zona como colegios, supermercados, estaciones de servicio y otros. La propiedad posee un terreno de 480 m2 (12x40) y una construcción en excelente estado de conservación de 300 m2 toda en planta baja y con la Sgte distribución: Living social Escritorio Baño social Comedor y estar diario Cocina 2 habitaciones Baño familiar Area de servicio con baño y habitación Quincho Amplio patio Garage para varios vehículos Ideal para desarrollos Plan regulador AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Edificable: 1.560 m2 Altura máxima: 5 pisos Id: 41879

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 285.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.362/Monat
ROI9,5%
Cap Rate9,9%
Bruttorendite10,5%
Nettorendite9,5%
Amortisation10,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 299,3 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 25,5 kJahr 2: US$ 65,7 kJahr 3: US$ 106,4 kJahr 4: US$ 147,5 kJahr 5: US$ 189,2 kJahr 6: US$ 231,4 kJahr 7: US$ 274,2 kJahr 8: US$ 317,5 kJahr 9: US$ 361,5 kJahr 10: US$ 406 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 296,4 kUS$ 28,3 k—US$ 296,4 kUS$ 25,5 k
2US$ 308,3 kUS$ 56,7 k—US$ 308,3 kUS$ 65,7 k
3US$ 320,6 kUS$ 85 k—US$ 320,6 kUS$ 106,4 k
4US$ 333,4 kUS$ 113,4 k—US$ 333,4 kUS$ 147,5 k
5US$ 346,7 kUS$ 141,7 k—US$ 346,7 kUS$ 189,2 k
6US$ 360,6 kUS$ 170 k—US$ 360,6 kUS$ 231,4 k
7US$ 375 kUS$ 198,4 k—US$ 375 kUS$ 274,2 k
8US$ 390 kUS$ 226,7 k—US$ 390 kUS$ 317,5 k
9US$ 405,6 kUS$ 255,1 k—US$ 405,6 kUS$ 361,5 k
10US$ 421,9 kUS$ 283,4 k—US$ 421,9 kUS$ 406 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien