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En Venta -Office Space - Los Laureles, Asunción, Paraguay

Los Laureles, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 250.000

61% unter dem Median

US$ 417,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
599 m²Wohnfläche

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 417/m²
Median der ZoneUS$ 1.061/m²

61% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.299/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 635.544

≈ Gs. 3847 M

Geschätzte SpanneUS$ 393,6 k–US$ 656 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Office Space - Venta - Los Laureles, Asunción, ParaguayPrecio Fijado 250,000 $ ID: *** Los Laureles, Asunción, Paraguay ¡Oficina en Venta en Los Laureles, Asunción! ¡Excelente oportunidad en el corazón de Los Laureles, Asunción! Presentamos un espacio de oficina en venta ubicado en la prestigiosa Avda. Rca. Argentina 1773, perfecto para los empresarios que buscan una propiedad comercial en una zona privilegiada de la ciudad. Esta espaciosa oficina cuenta con dos niveles, ofreciendo una distribución eficiente para múltiples usos comerciales. Con un lote total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.8 por 24.36 metros, esta propiedad maximiza el uso del espacio, con un área total construida de 599 metros cuadrados. Ubicada en un área comercial vibrante (400 metros de la Avda. Eusebio Ayala) y de fácil acceso, esta propiedad representa una oportunidad única p Contactar Agente

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
599 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Adresse
Los laureles tower, R.I. 2 Ytororo, Asunción, Paraguay
Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.134/Monat
ROI14,3%
Cap Rate15%
Bruttorendite15,8%
Nettorendite14,3%
Amortisation7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 3,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 35,1 kJahr 2: US$ 83,1 kJahr 3: US$ 131,5 kJahr 4: US$ 180,4 kJahr 5: US$ 229,7 kJahr 6: US$ 279,5 kJahr 7: US$ 329,7 kJahr 8: US$ 380,5 kJahr 9: US$ 431,8 kJahr 10: US$ 483,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 37,6 k—US$ 260 kUS$ 35,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 75,2 k—US$ 270,4 kUS$ 83,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 112,8 k—US$ 281,2 kUS$ 131,5 k
4US$ 292,5 kUS$ 150,4 k—US$ 292,5 kUS$ 180,4 k
5US$ 304,2 kUS$ 188 k—US$ 304,2 kUS$ 229,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 225,7 k—US$ 316,3 kUS$ 279,5 k
7US$ 329 kUS$ 263,3 k—US$ 329 kUS$ 329,7 k
8US$ 342,1 kUS$ 300,9 k—US$ 342,1 kUS$ 380,5 k
9US$ 355,8 kUS$ 338,5 k—US$ 355,8 kUS$ 431,8 k
10US$ 370,1 kUS$ 376,1 k—US$ 370,1 kUS$ 483,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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