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KaufHaus

RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Centro, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 410.000

11% unter dem Median

US$ 660,2/m²≈ Gs. 2481,7 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
621 m²Wohnfläche
896 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%73
Lage 25%—
Rendite 25%93
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 660/m²
Median der ZoneUS$ 739/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.992/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 459.096

≈ Gs. 2778,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 314,8 k–US$ 630,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Residencia de Lujo en Venta – Fernando de la Mora, Zona Sur Sobre la calle Nueva Asunción esq. Capitán Figari. A solo 1.000 metros de la escuela Nihon Gakko. A 400 metros de la Avda. Defensores del Chaco y la calle Soldado Ovelar. Cercana a supermercados, comercios y todos los servicios esenciales. Distribución: Planta Baja: - Amplia sala de estar, recibidor y comedor. - Baño social. - Oficina con baño privado. - Cocina totalmente equipada con muebles. - Quincho climatizado y espacioso, con baño y dormitorio de huéspedes. - Cochera techada con capacidad para 4 vehículos. Planta Alta: - Área de estar con acceso a un balcón. - 3 dormitorios en suite. Área de servicio: - Cocina-comedor. - 2 dormitorios. - 1 baño. - Depósito. Espacios exteriores: - Amplio patio con piscina. - Cancha de fútbol. Dimensiones: - Construcción: 621 m² - Terreno: 896 m² (28 x 32 metros) Precio de venta: USD 410.000 Contáctanos para más información y agenda una visita! ID: 33269 Precio venta US$ 410.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
896 m²
Wohnfläche
621 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 410.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.842/Monat
ROI7,9%
Cap Rate8,3%
Bruttorendite8,8%
Nettorendite7,9%
Amortisation12,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 430,5 k
Effektive Miete
US$ 2,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30 kJahr 2: US$ 81,2 kJahr 3: US$ 133 kJahr 4: US$ 185,6 kJahr 5: US$ 238,9 kJahr 6: US$ 292,9 kJahr 7: US$ 347,8 kJahr 8: US$ 403,5 kJahr 9: US$ 460 kJahr 10: US$ 517,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 426,4 kUS$ 34,1 k—US$ 426,4 kUS$ 30 k
2US$ 443,5 kUS$ 68,2 k—US$ 443,5 kUS$ 81,2 k
3US$ 461,2 kUS$ 102,3 k—US$ 461,2 kUS$ 133 k
4US$ 479,6 kUS$ 136,4 k—US$ 479,6 kUS$ 185,6 k
5US$ 498,8 kUS$ 170,5 k—US$ 498,8 kUS$ 238,9 k
6US$ 518,8 kUS$ 204,7 k—US$ 518,8 kUS$ 292,9 k
7US$ 539,5 kUS$ 238,8 k—US$ 539,5 kUS$ 347,8 k
8US$ 561,1 kUS$ 272,9 k—US$ 561,1 kUS$ 403,5 k
9US$ 583,6 kUS$ 307 k—US$ 583,6 kUS$ 460 k
10US$ 606,9 kUS$ 341,1 k—US$ 606,9 kUS$ 517,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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