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KaufHaus

VENDO CASA 2 PLANTAS CTALLER FUNCIONANDO-BO.HERRERA A 100 MTRS DE AVDA,LYNCH Y 400 M.LOPE

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 398.000

27% unter dem Median

US$ 706,9/m²≈ Gs. 2409,1 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
563 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%93
Lage 25%73
Rendite 25%87
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 707/m²
Median der ZoneUS$ 970/m²

27% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.713/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 546.110

≈ Gs. 3305,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 492,7 k–US$ 777 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta de Casa con taller en funcionamiento Ubicada en el Barrio Herrera, sobre Victoriano Abente Lago c/ Díaz de León, a solo 100 m de Avda. Madame Lynch y 400 m de Mcal. López, esta propiedad ofrece una oportunidad única para vivienda, negocio o proyecto inmobiliario. 🔧 En planta baja, cuenta con un taller de chapería y pintura de vehículos, actualmente en funcionamiento y con clientela activa, una oficina con baño, y un salón de dos cuerpos con baño y salida a la calle. Además, dispone de un amplio patio arbolado con quincho./143063091-102 🏠 En planta alta, la casa principal ofrece 3 habitaciones, 2 baños, cocina, sala comedor y un hall de entrada. 📏 Superficie del terreno: 563 m² (12 × 47 m) 💰 Precio: USD 398.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
563 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 398.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.577/Monat
ROI7,4%
Cap Rate7,8%
Bruttorendite8,2%
Nettorendite7,4%
Amortisation13,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 417,9 k
Effektive Miete
US$ 2,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 26,9 kJahr 2: US$ 74,4 kJahr 3: US$ 122,6 kJahr 4: US$ 171,4 kJahr 5: US$ 221 kJahr 6: US$ 271,3 kJahr 7: US$ 322,3 kJahr 8: US$ 374,2 kJahr 9: US$ 426,9 kJahr 10: US$ 480,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 413,9 kUS$ 30,9 k—US$ 413,9 kUS$ 26,9 k
2US$ 430,5 kUS$ 61,9 k—US$ 430,5 kUS$ 74,4 k
3US$ 447,7 kUS$ 92,8 k—US$ 447,7 kUS$ 122,6 k
4US$ 465,6 kUS$ 123,7 k—US$ 465,6 kUS$ 171,4 k
5US$ 484,2 kUS$ 154,6 k—US$ 484,2 kUS$ 221 k
6US$ 503,6 kUS$ 185,6 k—US$ 503,6 kUS$ 271,3 k
7US$ 523,7 kUS$ 216,5 k—US$ 523,7 kUS$ 322,3 k
8US$ 544,7 kUS$ 247,4 k—US$ 544,7 kUS$ 374,2 k
9US$ 566,5 kUS$ 278,4 k—US$ 566,5 kUS$ 426,9 k
10US$ 589,1 kUS$ 309,3 k—US$ 589,1 kUS$ 480,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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