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KaufHaus

Casa en Venta en Asunción - Barrio Manora

Manorá, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 650.000

55% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

1Schlafzimmer
3Stellplätze
440 m²Wohnfläche
850 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%47
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.477/m²
Median der ZoneUS$ 950/m²

55% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.292/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 418.130

≈ Gs. 2530,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 377,4 k–US$ 441,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Superficie del. Terreno 850 M2. Superficie construida 440 M2. Casa en calle sin salida - Parte de la casa tiene 3 niveles. Planta Baja: hall, vestíbulo, escritorio, baño social completo, living c/chimenea, comedor social, estar y comedor diario, balcón, galería, cocina, tendedero de ropas, lavadero habitación de servicio c/placard, baño de servicio. Sub-suelo:amplio estar, 1 dormitorio y baño. Planta Alta: 2 dormitorios c/baño compartido, 1 suite matrimonial, 1 estar. 3 cocheras, patio empastado, piscina, quincho. A. A. (split) en todos los ambientes. ALQUILADO ACTUALMENTE EN: 14.00.000 gS X MES. PRECIO VENTA: 650.000 $. Mas info www.s126.com

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
850 m²
Wohnfläche
440 m²
Schlafzimmer
1
Stellplätze
3

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.177/Monat
ROI3,8%
Cap Rate4%
Bruttorendite4,2%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,6 kJahr 2: US$ 72,8 kJahr 3: US$ 127 kJahr 4: US$ 182,4 kJahr 5: US$ 239 kJahr 6: US$ 296,7 kJahr 7: US$ 355,8 kJahr 8: US$ 416,1 kJahr 9: US$ 477,8 kJahr 10: US$ 540,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 26,1 k—US$ 676 kUS$ 19,6 k
2US$ 703 kUS$ 52,3 k—US$ 703 kUS$ 72,8 k
3US$ 731,2 kUS$ 78,4 k—US$ 731,2 kUS$ 127 k
4US$ 760,4 kUS$ 104,5 k—US$ 760,4 kUS$ 182,4 k
5US$ 790,8 kUS$ 130,6 k—US$ 790,8 kUS$ 239 k
6US$ 822,5 kUS$ 156,8 k—US$ 822,5 kUS$ 296,7 k
7US$ 855,4 kUS$ 182,9 k—US$ 855,4 kUS$ 355,8 k
8US$ 889,6 kUS$ 209 k—US$ 889,6 kUS$ 416,1 k
9US$ 925,2 kUS$ 235,2 k—US$ 925,2 kUS$ 477,8 k
10US$ 962,2 kUS$ 261,3 k—US$ 962,2 kUS$ 540,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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