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KaufHaus

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS

Carmelitas, Asunción

Neu

US$ 1.250.000

1130% über dem Median

US$ 14,7 k/m²≈ Gs. 7566,3 M

2Badezimmer
2Stellplätze
85 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%88
Rendite 25%10
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 14.706/m²
Median der ZoneUS$ 1.196/m²

1130% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite0,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 558/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 101.633

≈ Gs. 615,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 57,5 k–US$ 157,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS Dimensiones terreno: 1.185, 85 m2 ( tres terrenos) Construidos: 660 m2 Planta baja • Recibidor • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina • Garita de guardia con baño • Área de servicio (dos dormitorios en suite, lavadero y tendedero) • Área de gimnasio, deposito, baño y habitación de juego en quincho. El segundo bloque cuenta con: • Amplio salón estar/comedor • Dos dormitorios en suite • Sauna con área de masaje y ducha • Depósito. • Gran patio con piscina, tanque de agua con motor (5.000 litros), invernadero, portón automático, circuito de cámaras. • Galería, quincho y 2 garajes independientes (uno para 2 vehículos y otro para 4 vehiculos). Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor • Sala de Estar íntimo • Balcón • Tres dormitorios y 2 baños familiares. • 2 salas de estar y 2 estudios. Precio de Venta: 1.250.000 USD ID:10895

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
85 m²
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 1.250.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 530/Monat
ROI0,5%
Cap Rate0,5%
Bruttorendite0,5%
Nettorendite0,5%
Amortisation206,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,3 M
Effektive Miete
US$ 530,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -6,1 KJahr 2: US$ 52,2 kJahr 3: US$ 112,7 kJahr 4: US$ 175,3 kJahr 5: US$ 240,1 kJahr 6: US$ 307,3 kJahr 7: US$ 376,9 kJahr 8: US$ 449,1 kJahr 9: US$ 523,9 kJahr 10: US$ 601,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,3 MUS$ 6,4 K—US$ 1,3 MUS$ -6,1 K
2US$ 1,4 MUS$ 12,7 k—US$ 1,4 MUS$ 52,2 k
3US$ 1,4 MUS$ 19,1 k—US$ 1,4 MUS$ 112,7 k
4US$ 1,5 MUS$ 25,4 k—US$ 1,5 MUS$ 175,3 k
5US$ 1,5 MUS$ 31,8 k—US$ 1,5 MUS$ 240,1 k
6US$ 1,6 MUS$ 38,2 k—US$ 1,6 MUS$ 307,3 k
7US$ 1,6 MUS$ 44,5 k—US$ 1,6 MUS$ 376,9 k
8US$ 1,7 MUS$ 50,9 k—US$ 1,7 MUS$ 449,1 k
9US$ 1,8 MUS$ 57,3 k—US$ 1,8 MUS$ 523,9 k
10US$ 1,9 MUS$ 63,6 k—US$ 1,9 MUS$ 601,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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