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VENDO OFICINA EN VILLA MORRA CON RENTA ACTIVA A LARGO PLAZO

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 2.100.000

240% über dem Median

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Schlafzimmer
3Badezimmer
3Stellplätze
1.089 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%83
Rendite 25%39
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.928/m²
Median der ZoneUS$ 567/m²

240% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.940/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 617.598

≈ Gs. 3738,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 541,9 k–US$ 855,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Exclusiva oficina corporativa en el edificio ATRIUM, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. Características de la oficina: Piso 2, Superficie: 1.089 m² Baños sexados, Cocina equipada, Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una rentabilidad neta anual del 7% Amenities del edificio: Piscina, Rooftop, Gimnasio totalmente equipado. Espacios comunes en planta baja: Cafetería, Jazz Bar, Living social. Incluye 5 cocheras

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
1.089 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
3
Zimmer
6

Kosten

Preis
US$ 2.100.000

Lage

Adresse
Edificio Atrium, Guido Spano, Asunción, Paraguay
Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 5.643/Monat
ROI3,1%
Cap Rate3,2%
Bruttorendite3,4%
Nettorendite3,1%
Amortisation32,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,2 M
Effektive Miete
US$ 5,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 46,7 kJahr 2: US$ 201,8 kJahr 3: US$ 360,4 kJahr 4: US$ 522,6 kJahr 5: US$ 688,6 kJahr 6: US$ 858,5 kJahr 7: US$ 1 MJahr 8: US$ 1,2 MJahr 9: US$ 1,4 MJahr 10: US$ 1,6 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,2 MUS$ 67,7 k—US$ 2,2 MUS$ 46,7 k
2US$ 2,3 MUS$ 135,4 k—US$ 2,3 MUS$ 201,8 k
3US$ 2,4 MUS$ 203,1 k—US$ 2,4 MUS$ 360,4 k
4US$ 2,5 MUS$ 270,9 k—US$ 2,5 MUS$ 522,6 k
5US$ 2,6 MUS$ 338,6 k—US$ 2,6 MUS$ 688,6 k
6US$ 2,7 MUS$ 406,3 k—US$ 2,7 MUS$ 858,5 k
7US$ 2,8 MUS$ 474 k—US$ 2,8 MUS$ 1 M
8US$ 2,9 MUS$ 541,7 k—US$ 2,9 MUS$ 1,2 M
9US$ 3 MUS$ 609,4 k—US$ 3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,1 MUS$ 677,2 k—US$ 3,1 MUS$ 1,6 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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