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KaufHaus

Vendo casa en Sajonia

Sajonia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 163.555

62% unter dem Median

US$ 363,5/m²Precio original: Gs. 990.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
450 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 363/m²
Median der ZoneUS$ 964/m²

62% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.168/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 433.688

≈ Gs. 2625,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 314,6 k–US$ 521,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 EN VENTA – OPORTUNIDAD EN EL EMBLEMÁTICO BARRIO SAJONIA 📍Portugal y Comandante Gamarra ✨ Ideal para familias o inversionistas 🔨 ¡Convertí esta propiedad en la casa de tus sueños o en tu próximo proyecto de renta! 📐 Superficie del terreno: 450 m² (15 x 30 m) 🏗 Área construida: 240 m² 💰 Inversión: USD 130.000 (se escucha propuesta) Características de la propiedad: 🛏 2 habitaciones 🛁 1 baño compartido 🍽 Espacio amplio para cocina y comedor 🛋 Sala amplia y cómoda 🧺 Área de lavadero 🌿 Amplio patio 📌 Ubicación estratégica: A pasos del Palacio de Justicia 🚶‍♂️ A pocas cuadras de la Avda. Carlos A. López 🛒 Cerca de supermercados, universidades, colegios y parques 📶 Zona de alta conectividad, ideal para vivir o alquilar 📞 Para más info o agendar visita: ¡No dejés pasar esta excelente oportunidad!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
450 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 990.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 163.555

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.060/Monat
ROI14,4%
Cap Rate15,1%
Bruttorendite15,9%
Nettorendite14,4%
Amortisation6,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 171,7 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 23,1 kJahr 2: US$ 54,6 kJahr 3: US$ 86,4 kJahr 4: US$ 118,5 kJahr 5: US$ 150,8 kJahr 6: US$ 183,5 kJahr 7: US$ 216,5 kJahr 8: US$ 249,8 kJahr 9: US$ 283,5 kJahr 10: US$ 317,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 170,1 kUS$ 24,7 k—US$ 170,1 kUS$ 23,1 k
2US$ 176,9 kUS$ 49,4 k—US$ 176,9 kUS$ 54,6 k
3US$ 184 kUS$ 74,1 k—US$ 184 kUS$ 86,4 k
4US$ 191,3 kUS$ 98,9 k—US$ 191,3 kUS$ 118,5 k
5US$ 199 kUS$ 123,6 k—US$ 199 kUS$ 150,8 k
6US$ 206,9 kUS$ 148,3 k—US$ 206,9 kUS$ 183,5 k
7US$ 215,2 kUS$ 173 k—US$ 215,2 kUS$ 216,5 k
8US$ 223,8 kUS$ 197,7 k—US$ 223,8 kUS$ 249,8 k
9US$ 232,8 kUS$ 222,4 k—US$ 232,8 kUS$ 283,5 k
10US$ 242,1 kUS$ 247,2 k—US$ 242,1 kUS$ 317,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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