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KaufHaus

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN ASUNCIÓN Zona Madame Lynch Hotel Boutique

Madame Lynch, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 290.000

7% unter dem Median

US$ 805,6/m²≈ Gs. 1755,4 M

3Schlafzimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%69
Lage 25%—
Rendite 25%83
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 806/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.895/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN ASUNCIÓN 📍Zona Madame Lynch Hotel Boutique Sup. Terreno: 12 x 30mts Sup. Construida: 202m² 💰 290.000 USD. Cuenta con: Planta Baja ⬇️ * Garage para 2 vehículos con portón eléctrico. * Living Amplio comedor con A.Acondicionado. * Cocina amoblada con ventilador. * Baño social. * Lavadero con baño. * Amplio patio trasero con quincho y piscina. Planta Alta ⬆️ * 3 Dormitorios con ventilador. (Uno en suite y dos con A. Acondicionados). * com. El Clasificado en Paraguay Galería con ventilador. * Baño familiar. Medidas de los dormitorios: - Dormitorio principal: 4.80mts x 3.10 mts - Dormitorio N°2: 3.86mts x 3.12mts - Dormitorio N°3: 3.14mts x 2.90mts

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 290.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.800/Monat
ROI7,1%
Cap Rate7,4%
Bruttorendite7,8%
Nettorendite7,1%
Amortisation14,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 304,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,7 kJahr 2: US$ 52,4 kJahr 3: US$ 86,5 kJahr 4: US$ 121,2 kJahr 5: US$ 156,3 kJahr 6: US$ 192,1 kJahr 7: US$ 228,3 kJahr 8: US$ 265,2 kJahr 9: US$ 302,7 kJahr 10: US$ 340,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 301,6 kUS$ 21,6 k—US$ 301,6 kUS$ 18,7 k
2US$ 313,7 kUS$ 43,2 k—US$ 313,7 kUS$ 52,4 k
3US$ 326,2 kUS$ 64,8 k—US$ 326,2 kUS$ 86,5 k
4US$ 339,3 kUS$ 86,4 k—US$ 339,3 kUS$ 121,2 k
5US$ 352,8 kUS$ 108 k—US$ 352,8 kUS$ 156,3 k
6US$ 366,9 kUS$ 129,6 k—US$ 366,9 kUS$ 192,1 k
7US$ 381,6 kUS$ 151,2 k—US$ 381,6 kUS$ 228,3 k
8US$ 396,9 kUS$ 172,8 k—US$ 396,9 kUS$ 265,2 k
9US$ 412,8 kUS$ 194,4 k—US$ 412,8 kUS$ 302,7 k
10US$ 429,3 kUS$ 216 k—US$ 429,3 kUS$ 340,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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