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KaufLagerhalle

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA ASUNCIÓN.

Herrera, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 220.000

19% über dem Median

US$ 490/m²≈ Gs. 1331,7 M

449 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%37

Lage 25%—

Rendite 25%86

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 490/m²

Median der ZoneUS$ 411/m²

19% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,1% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.484/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 184.750

≈ Gs. 1118,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 162,7 k–US$ 223,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA - ASUNCIÓN Excelente ubicación El terreno mide 12m x 37.5m El tinglado mide 12m x 30m Total 449m2 A 2 cuadras de la Avda, Madame Lynch A 3 cuadras de la Avda. Mariscal López A 5 cuadras de la Avda. Santa Teresa ID:35635

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 449 m²

Kosten

Preis: US$ 220.000

Lage

Viertel: Herrera
Stadt: Asunción

Ausstattung und Extras

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.410/Monat

ROI7,3%

Cap Rate7,7%

Bruttorendite8,1%

Nettorendite7,3%

Amortisation13,7 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 231 k
Effektive Miete: US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 228,8 k	US$ 16,9 k	—	US$ 228,8 k	US$ 14,7 k
2	US$ 238 k	US$ 33,8 k	—	US$ 238 k	US$ 40,8 k
3	US$ 247,5 k	US$ 50,8 k	—	US$ 247,5 k	US$ 67,2 k
4	US$ 257,4 k	US$ 67,7 k	—	US$ 257,4 k	US$ 94 k
5	US$ 267,7 k	US$ 84,6 k	—	US$ 267,7 k	US$ 121,3 k
6	US$ 278,4 k	US$ 101,5 k	—	US$ 278,4 k	US$ 148,9 k
7	US$ 289,5 k	US$ 118,4 k	—	US$ 289,5 k	US$ 176,9 k
8	US$ 301,1 k	US$ 135,3 k	—	US$ 301,1 k	US$ 205,4 k
9	US$ 313,1 k	US$ 152,3 k	—	US$ 313,1 k	US$ 234,4 k
10	US$ 325,7 k	US$ 169,2 k	—	US$ 325,7 k	US$ 263,8 k