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KaufHaus

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

Neu

US$ 780.000

309% über dem Median

US$ 4 K/m²≈ Gs. 4721,3 M

197 m²Wohnfläche
725 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%93
Rendite 25%20
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 3.959/m²
Median der ZoneUS$ 967/m²

309% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 994/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 190.590

≈ Gs. 1153,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 145 k–US$ 277,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE AV. MCAL LOPEZ Propiedad comercial ubicada sobre la avenida más transitada y visible de la ciudad. Ideal para diferentes tipos de empresas que buscan posicionarse en una zona estratégica con alto flujo vehicular y peatonal. Perfecta para locales comerciales, oficinas, showrooms o emprendimientos que necesiten destacarse. 📍Se encuentra ubicada sobre la Av. Mariscal López, siendo considerada una zona de alto tránsito y visibilidad. Planta Baja: - Sala / Recepción con AA - Sala de reuniones con AA - Baño - Kitchenette - Jardín con piscina Panta Alta: -Oficina -Oficina con baño privado 📐Superficie Terreno: 725 m² 📐Superficie Construida: 197 m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
725 m²
Wohnfläche
197 m²

Kosten

Preis
US$ 780.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Investitionsrechner

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 944/Monat
ROI1,4%
Cap Rate1,5%
Bruttorendite1,5%
Nettorendite1,4%
Amortisation72,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 819 k
Effektive Miete
US$ 944,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,5 KJahr 2: US$ 47,3 kJahr 3: US$ 92,4 kJahr 4: US$ 138,8 kJahr 5: US$ 186,6 kJahr 6: US$ 235,9 kJahr 7: US$ 286,7 kJahr 8: US$ 339,1 kJahr 9: US$ 393,2 kJahr 10: US$ 448,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 811,2 kUS$ 11,3 k—US$ 811,2 kUS$ 3,5 K
2US$ 843,6 kUS$ 22,7 k—US$ 843,6 kUS$ 47,3 k
3US$ 877,4 kUS$ 34 k—US$ 877,4 kUS$ 92,4 k
4US$ 912,5 kUS$ 45,3 k—US$ 912,5 kUS$ 138,8 k
5US$ 949 kUS$ 56,7 k—US$ 949 kUS$ 186,6 k
6US$ 986,9 kUS$ 68 k—US$ 986,9 kUS$ 235,9 k
7US$ 1 MUS$ 79,3 k—US$ 1 MUS$ 286,7 k
8US$ 1,1 MUS$ 90,7 k—US$ 1,1 MUS$ 339,1 k
9US$ 1,1 MUS$ 102 k—US$ 1,1 MUS$ 393,2 k
10US$ 1,2 MUS$ 113,3 k—US$ 1,2 MUS$ 448,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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