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KaufLagerhalle

DEPOSITO CON OFICINAS FDO.MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 4.130

US$ 3,1/m²Precio original: Gs. 25.000.000

1.346 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%80

Preis/m² Immobilie—

Median der ZoneUS$ 241/m²

Gesch. Bruttorendite1.200% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 4.130/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 324.042

≈ Gs. 1961,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 276,1 k–US$ 438,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En alquiler, depósito con oficinas en Fdo. Zona Sur sobre Asunción y Elsa de Escalante. Medidas del terreno 32x41mts. Superficie 1.346 m2 🔸700 m2 de tinglado con 10mts. De altura en su parte más alta. 🔸Showroom con baño. 🔸Oficina gerencial en suite independiente en planta alta con vista al tinglado. 🔸2 Oficinas con Clasipar.com baño en planta baja. 🔸Depósito y baños para ducha en el primer piso. 🔸Cocina amplia en el segundo piso. 🔸Entrada para Camiones Alquiler: Gs. 25.000.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 1.346 m²

Kosten

Preis: Gs. 25.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 4.130

Lage

Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 3.924/Monat

ROI1.085,7%

Cap Rate1.140%

Bruttorendite1.200%

Nettorendite1.085,7%

Amortisation0,1 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 4,3 K
Effektive Miete: US$ 3,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 4,3 K	US$ 47,1 k	—	US$ 4,3 K	US$ 47 k
2	US$ 4,5 K	US$ 94,2 k	—	US$ 4,5 K	US$ 94,3 k
3	US$ 4,6 K	US$ 141,2 k	—	US$ 4,6 K	US$ 141,6 k
4	US$ 4,8 K	US$ 188,3 k	—	US$ 4,8 K	US$ 188,8 k
5	US$ 5 K	US$ 235,4 k	—	US$ 5 K	US$ 236,1 k
6	US$ 5,2 K	US$ 282,5 k	—	US$ 5,2 K	US$ 283,4 k
7	US$ 5,4 K	US$ 329,6 k	—	US$ 5,4 K	US$ 330,7 k
8	US$ 5,7 K	US$ 376,7 k	—	US$ 5,7 K	US$ 378 k
9	US$ 5,9 K	US$ 423,7 k	—	US$ 5,9 K	US$ 425,3 k
10	US$ 6,1 K	US$ 470,8 k	—	US$ 6,1 K	US$ 472,6 k