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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO CON CASA EN FERNANDO NORTE

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 264.331

28% unter dem Median

US$ 236/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

2Schlafzimmer

2Badezimmer

1.120 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%93

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 236/m²

Median der ZoneUS$ 326/m²

28% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite15,6% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 3.437/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 365.217

≈ Gs. 2210,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 229,7 k–US$ 462,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora, con fácil acceso a importantes avenidas como Madame Lynch y Las Residentas. La propiedad cuenta con: Terreno amplio de 20 x 56 (1.127m2) ideal para desarrollo residencial o comercial Casa a demoler o reacondicionar cuenta con 2 dormitorios, 2 baños cocina comedor integrados Quincho funcional con piscina Tinglado con estructura sólida de 10mx10m aprox (300m2 aprox) Rodeado de viviendas consolidadas, comercios y servicios, es una opción ideal para quienes buscan construir o invertir en una zona de constante crecimiento.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 1.120 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Kosten

Preis: Gs. 1.600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 264.331

Lage

Viertel: Fernando Zona Norte
Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 3.265/Monat

ROI14,1%

Cap Rate14,8%

Bruttorendite15,6%

Nettorendite14,1%

Amortisation7,1 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 277,5 k
Effektive Miete: US$ 3,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 274,9 k	US$ 39,2 k	—	US$ 274,9 k	US$ 36,5 k
2	US$ 285,9 k	US$ 78,4 k	—	US$ 285,9 k	US$ 86,7 k
3	US$ 297,3 k	US$ 117,5 k	—	US$ 297,3 k	US$ 137,3 k
4	US$ 309,2 k	US$ 156,7 k	—	US$ 309,2 k	US$ 188,4 k
5	US$ 321,6 k	US$ 195,9 k	—	US$ 321,6 k	US$ 240 k
6	US$ 334,5 k	US$ 235,1 k	—	US$ 334,5 k	US$ 292 k
7	US$ 347,8 k	US$ 274,3 k	—	US$ 347,8 k	US$ 344,6 k
8	US$ 361,8 k	US$ 313,5 k	—	US$ 361,8 k	US$ 397,7 k
9	US$ 376,2 k	US$ 352,6 k	—	US$ 376,2 k	US$ 451,3 k
10	US$ 391,3 k	US$ 391,8 k	—	US$ 391,3 k	US$ 505,5 k