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KaufLagerhalle

Vendo depósito en esquina con salida a 2 calles en Fernando de la Mora zona sur

Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 240.000

37% unter dem Median

US$ 205,1/m²≈ Gs. 1452,7 M

1.170 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 205/m²

Median der ZoneUS$ 326/m²

37% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite18% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 3.590/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 381.522

≈ Gs. 2309,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 281,7 k–US$ 528,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Depósito en 2 plantas con salida a 2 calles. Accesos vehiculares sobre ambas calles y un acceso peatonal. Tamaño total del terreno: 756m2 Dos lotes (392m2 + 364m2) Construcción: 1170m2 Cuenta con varios ambientes en planta libre que pueden ser utilizados cómo depósitos u oficinas. Cuenta con cocina, oficinas y baños. En la parte posterior cuenta con una vivienda utilizada como oficina: con acceso por calle Usher Ríos. Cuenta con galeria cubierta de acceso, 3 oficinas, baño, cocina, oficina con baño privado, 2 oficinas, baño. Área de Servicio: dormitorio, baño y lavadero. https://maps.app.goo.gl/6M4czxFuVycn59UM8 Id: 36713

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 756 m²
Wohnfläche: 1.170 m²

Kosten

Preis: US$ 240.000

Lage

Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 3.411/Monat

ROI16,2%

Cap Rate17,1%

Bruttorendite18%

Nettorendite16,2%

Amortisation6,2 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 252 k
Effektive Miete: US$ 3,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 249,6 k	US$ 40,9 k	—	US$ 249,6 k	US$ 38,5 k
2	US$ 259,6 k	US$ 81,9 k	—	US$ 259,6 k	US$ 89,4 k
3	US$ 270 k	US$ 122,8 k	—	US$ 270 k	US$ 140,7 k
4	US$ 280,8 k	US$ 163,7 k	—	US$ 280,8 k	US$ 192,5 k
5	US$ 292 k	US$ 204,6 k	—	US$ 292 k	US$ 244,6 k
6	US$ 303,7 k	US$ 245,6 k	—	US$ 303,7 k	US$ 297,2 k
7	US$ 315,8 k	US$ 286,5 k	—	US$ 315,8 k	US$ 350,3 k
8	US$ 328,5 k	US$ 327,4 k	—	US$ 328,5 k	US$ 403,9 k
9	US$ 341,6 k	US$ 368,3 k	—	US$ 341,6 k	US$ 457,9 k
10	US$ 355,3 k	US$ 409,3 k	—	US$ 355,3 k	US$ 512,5 k