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VENDO OFICINALOCAL SOBRE REPUBLICA ARGENTINA

Los Laureles, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 250.000

61% unter dem Median

US$ 417,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

599 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 417/m²
Median der ZoneUS$ 1.061/m²

61% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite16,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.449/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 635.544

≈ Gs. 3847 M

Geschätzte SpanneUS$ 618,8 k–US$ 635,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Excelente oportunidad en el corazón de Los Laureles, Asunción! Presentamos un espacio de oficina en venta ubicado en la prestigiosa Avda. Rca. Argentina 1773, perfecto para los empresarios que buscan una propiedad comercial en una zona privilegiada de la ciudad. Esta espaciosa oficina cuenta con dos niveles, ofreciendo una distribución eficiente para múltiples usos comerciales. Con un lote total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.8 por 24.36 metros, esta propiedad maximiza el uso del espacio, con un área total construida de 599 metros cuadrados.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
599 m²

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.277/Monat
ROI15%
Cap Rate15,7%
Bruttorendite16,6%
Nettorendite15%
Amortisation6,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 3,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 36,8 kJahr 2: US$ 86,5 kJahr 3: US$ 136,7 kJahr 4: US$ 187,2 kJahr 5: US$ 238,3 kJahr 6: US$ 289,7 kJahr 7: US$ 341,7 kJahr 8: US$ 394,2 kJahr 9: US$ 447,2 kJahr 10: US$ 500,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 39,3 k—US$ 260 kUS$ 36,8 k
2US$ 270,4 kUS$ 78,6 k—US$ 270,4 kUS$ 86,5 k
3US$ 281,2 kUS$ 118 k—US$ 281,2 kUS$ 136,7 k
4US$ 292,5 kUS$ 157,3 k—US$ 292,5 kUS$ 187,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 196,6 k—US$ 304,2 kUS$ 238,3 k
6US$ 316,3 kUS$ 235,9 k—US$ 316,3 kUS$ 289,7 k
7US$ 329 kUS$ 275,2 k—US$ 329 kUS$ 341,7 k
8US$ 342,1 kUS$ 314,5 k—US$ 342,1 kUS$ 394,2 k
9US$ 355,8 kUS$ 353,9 k—US$ 355,8 kUS$ 447,2 k
10US$ 370,1 kUS$ 393,2 k—US$ 370,1 kUS$ 500,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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