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KaufHaus

RESIDENCIA EN BARRIO SAN CRISTÓBAL

San Cristóbal, Asunción

Neu

US$ 850.000

140% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 5145,1 M

1Schlafzimmer
800 m²Wohnfläche
1.138 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%64
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.063/m²
Median der ZoneUS$ 444/m²

140% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.211/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 354.835

≈ Gs. 2147,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 284,9 k–US$ 605,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta!! Residencia Ubicada en la barrio San Cristóbal, en un cul-de-sac (calle sin salida), ventaja de vivir en un entorno tranquilo y alejado del bullicio, pero con fácil acceso a importantes avenidas como la Avenida San Martín, Mariscal López, a 5 minutos del paseo la Galeria. Terreno de 1.138m² y 800 m² de construcción. La propiedad tiene salida a 2 calles, 4 de julio y Sucre Planta Baja: - Entrada principal con acceso al Living y acceso al comedor, ambos con salida al patio - Sala de Estar y Comedor con chimenea ambos con salida al patio - Cocina independiente con doble acceso desde la cochera y por el estar comedor - Baño social - Escritorio -Amplia galeria que rodea la residencia y el patio - Piscina - Quincho con parrilla que conecta al terreno que sale a la calle Sucre -Area de servicio con entrada independiente por la cochera con un pequeño tendedero, 1 habitacion un baño, y otra habitación que puede servir de deposito u otro dormitorio, - Garage para 2 vehículos grandes Planta Alta Todo piso de Parquet -Estar íntimo con pequeño balcón - 4 amplios dormitorios, cada uno con su propio balcón. - 1 Dormitorio en suite con vestidor - 1 Dormitorio en suite, - 2 Dormitorios que comparten un baño

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.138 m²
Wohnfläche
800 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 850.000

Lage

Viertel
San Cristóbal
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.000/Monat
ROI5,4%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,4%
Amortisation18,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 892,5 k
Effektive Miete
US$ 4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 39,5 kJahr 2: US$ 122,9 kJahr 3: US$ 207,7 kJahr 4: US$ 293,9 kJahr 5: US$ 381,7 kJahr 6: US$ 471,1 kJahr 7: US$ 562,1 kJahr 8: US$ 654,8 kJahr 9: US$ 749,4 kJahr 10: US$ 845,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 884 kUS$ 48 k—US$ 884 kUS$ 39,5 k
2US$ 919,4 kUS$ 96 k—US$ 919,4 kUS$ 122,9 k
3US$ 956,1 kUS$ 144 k—US$ 956,1 kUS$ 207,7 k
4US$ 994,4 kUS$ 192 k—US$ 994,4 kUS$ 293,9 k
5US$ 1 MUS$ 240 k—US$ 1 MUS$ 381,7 k
6US$ 1,1 MUS$ 288 k—US$ 1,1 MUS$ 471,1 k
7US$ 1,1 MUS$ 336 k—US$ 1,1 MUS$ 562,1 k
8US$ 1,2 MUS$ 384 k—US$ 1,2 MUS$ 654,8 k
9US$ 1,2 MUS$ 432 k—US$ 1,2 MUS$ 749,4 k
10US$ 1,3 MUS$ 480,1 k—US$ 1,3 MUS$ 845,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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