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KaufDoppelhaus

Duplex en Venta en Central Lambaré Calle Alexandro Miranda c Justo Bogado Calle Alexand

Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 68.561

74% unter dem Median

US$ 171,4/m²Precio original: Gs. 415.000.000

3Schlafzimmer
2Stellplätze
400 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 171/m²
Median der ZoneUS$ 658/m²

74% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite31,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.778/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 263.158

≈ Gs. 1592,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 198,9 k–US$ 272,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DUPLEX BARRIO CERRADO EL PARAISO - LAMBARE!! APTO PARA CREDITO BANCARIO!! Calle Alexandro Miranda esquina Justo Bogado A 400 mts de Avd. Defensores A 400 mts de Carretera de López Planta baja: Sala Comedor Cocina concepto abierto Baño Social Quincho con parrilla 2 cocheras Termocalefon para cocina Planta Todo lo que necesites está en Clasipar.com alta: 3 dormitorios 1 en suite, 2 habitaciones con placard 2 baños Termocalefon para baños. Construcción de 128 m2 Vigilante 24 hs Parque para niños Piscina Quincho Gym exterior Salón de Eventos Ubicación:https://goo.gl/maps/73Wa2LiCDjbbvbky7 IMPORTANTE!!! *La propiedad se entrega sin mueble cocina!!! *Gastos de transferencia 100% a cargo del comprador!!! Precio: 415,000,000 ₲ Listing: 143013049-124 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 415,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
400 m²
Schlafzimmer
3
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 415.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 68.561

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.689/Monat
ROI28,2%
Cap Rate29,6%
Bruttorendite31,1%
Nettorendite28,2%
Amortisation3,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 72 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,6 kJahr 2: US$ 42,7 kJahr 3: US$ 65,9 kJahr 4: US$ 89,3 kJahr 5: US$ 112,8 kJahr 6: US$ 136,4 kJahr 7: US$ 160,1 kJahr 8: US$ 184 kJahr 9: US$ 208 kJahr 10: US$ 232,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 71,3 kUS$ 20,3 k—US$ 71,3 kUS$ 19,6 k
2US$ 74,2 kUS$ 40,5 k—US$ 74,2 kUS$ 42,7 k
3US$ 77,1 kUS$ 60,8 k—US$ 77,1 kUS$ 65,9 k
4US$ 80,2 kUS$ 81,1 k—US$ 80,2 kUS$ 89,3 k
5US$ 83,4 kUS$ 101,3 k—US$ 83,4 kUS$ 112,8 k
6US$ 86,8 kUS$ 121,6 k—US$ 86,8 kUS$ 136,4 k
7US$ 90,2 kUS$ 141,9 k—US$ 90,2 kUS$ 160,1 k
8US$ 93,8 kUS$ 162,2 k—US$ 93,8 kUS$ 184 k
9US$ 97,6 kUS$ 182,4 k—US$ 97,6 kUS$ 208 k
10US$ 101,5 kUS$ 202,7 k—US$ 101,5 kUS$ 232,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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