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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN LAMBARE, VALLE APUA

Valla Apua, Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 117.000

43% unter dem Median

US$ 453,5/m²≈ Gs. 708,2 M

1Schlafzimmer
2Stellplätze
258 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 453/m²
Median der ZoneUS$ 794/m²

43% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.184/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 204.814

≈ Gs. 1239,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 130 k–US$ 211,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta Casa Duplex en Lambare Barrio: Valle Apu'a Características del inmueble Planta Alta 1 dormitorio (1 en suite con vestidor y salida a una terraza) ⁠2 dormitorios con un baño compartido Planta Baja: Sala Comedor y cocina integrada Quincho con parrilla ⁠Baño Social ⁠Jardín ⁠Área de servicio (dormitorio y depósito) 2 estacionamientos bajo techo (entran 2 camionetas) Observación: -Todos los ambientes con AA -Cercado eléctrico en todo el perímetro -Placares de madera paraíso -Zona de Biggie, supermercados,colegios y Universidades Dimensiones: 6 x 43 Superficie Total: 258 M2 Precio: USD 117.000 Dirección: Agustin Molas c/ Riancho Negro Id: 34524

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
258 m²
Schlafzimmer
1
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 117.000

Lage

Viertel
Valla Apua
Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.125/Monat
ROI11%
Cap Rate11,5%
Bruttorendite12,1%
Nettorendite11%
Amortisation9,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 122,9 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,3 kJahr 2: US$ 30,7 kJahr 3: US$ 49,3 kJahr 4: US$ 68 kJahr 5: US$ 87 kJahr 6: US$ 106,2 kJahr 7: US$ 125,6 kJahr 8: US$ 145,3 kJahr 9: US$ 165,2 kJahr 10: US$ 185,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 121,7 kUS$ 13,5 k—US$ 121,7 kUS$ 12,3 k
2US$ 126,5 kUS$ 27 k—US$ 126,5 kUS$ 30,7 k
3US$ 131,6 kUS$ 40,5 k—US$ 131,6 kUS$ 49,3 k
4US$ 136,9 kUS$ 54 k—US$ 136,9 kUS$ 68 k
5US$ 142,3 kUS$ 67,5 k—US$ 142,3 kUS$ 87 k
6US$ 148 kUS$ 81 k—US$ 148 kUS$ 106,2 k
7US$ 154 kUS$ 94,5 k—US$ 154 kUS$ 125,6 k
8US$ 160,1 kUS$ 108 k—US$ 160,1 kUS$ 145,3 k
9US$ 166,5 kUS$ 121,5 k—US$ 166,5 kUS$ 165,2 k
10US$ 173,2 kUS$ 135 k—US$ 173,2 kUS$ 185,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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