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KaufDoppelhaus

VENDO DÚPLEX C PISCINA EN LAMBARÉ

Valle Apua II, Lambaré

GelegenheitNeu

≈ US$ 123.905

13% unter dem Median

US$ 826/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
150 m²Wohnfläche
156 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%75
Lage 25%88
Rendite 25%72
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 826/m²
Median der ZoneUS$ 945/m²

13% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 688/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 141.810

≈ Gs. 858,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 121,3 k–US$ 175,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DÚPLEX C/ PISCINA EN LAMBARÉ‼ Río Blanco casi Cacique Lambaré, en frente al Supermercado Stock, Barrio Valle Apua II. Superficie del terreno 156 m2 (6x26) Superficie construida 150 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * 1 Baño social. * Cocina independiente amoblada. * Área de servicio con habitación y baño. * Quincho con parrilla. * Piscina * Garage para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor, balcón y jacuzzi. * 2 Habitaciones secundarias con balcón. * Baño familiar compartido. Incluye termocalefón y cerradura digital para mayor seguridad. ¡Por la compra del dúplex en el mes de Junio no pagás gastos de escritura!!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
156 m²
Wohnfläche
150 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Viertel
Valle Apua II
Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 654/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6%
Amortisation16,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 653,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,6 KJahr 2: US$ 19,6 kJahr 3: US$ 32,8 kJahr 4: US$ 46,2 kJahr 5: US$ 59,9 kJahr 6: US$ 73,7 kJahr 7: US$ 87,9 kJahr 8: US$ 102,2 kJahr 9: US$ 116,8 kJahr 10: US$ 131,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 7,8 K—US$ 128,9 kUS$ 6,6 K
2US$ 134 kUS$ 15,7 k—US$ 134 kUS$ 19,6 k
3US$ 139,4 kUS$ 23,5 k—US$ 139,4 kUS$ 32,8 k
4US$ 145 kUS$ 31,4 k—US$ 145 kUS$ 46,2 k
5US$ 150,7 kUS$ 39,2 k—US$ 150,7 kUS$ 59,9 k
6US$ 156,8 kUS$ 47,1 k—US$ 156,8 kUS$ 73,7 k
7US$ 163,1 kUS$ 54,9 k—US$ 163,1 kUS$ 87,9 k
8US$ 169,6 kUS$ 62,7 k—US$ 169,6 kUS$ 102,2 k
9US$ 176,4 kUS$ 70,6 k—US$ 176,4 kUS$ 116,8 k
10US$ 183,4 kUS$ 78,4 k—US$ 183,4 kUS$ 131,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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