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KaufDoppelhaus

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA

Valle Apu, Lambaré

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 122.253

2% unter dem Median

US$ 793,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
154 m²Wohnfläche
140 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%—
Rendite 25%79
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 794/m²
Median der ZoneUS$ 807/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 754/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 124.306

≈ Gs. 752,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 112,4 k–US$ 134,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA ¡IDEAL PARA INVERSORES! Ubicado en el barrio Valle Apu´a de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Quito Esq. Río Apa. A pasos del Supermercado Arete, locales gastronómicos, farmacias y colegios. ¡Zona de alta demanda! Dimensiones: • 140 m² de terreno • 154 m² construidos • 36 m² de terraza abierta Distribución: Planta baja: • Living / comedor • Baño social • Cocina amoblada • Lavadero independiente • Patio • Cochera para 2 vehículos con portón basculante Primer nivel: • 3 dormitorios (1 en suite) • 1 baño compartido Segundo nivel: • Terraza amplia de 36 m² • Quincho techado con parrilla y mesada La propiedad actualmente cuenta con renta activa. ¡Una excelente oportunidad para generar ingresos desde el primer día! Precio anterior: 780.000.000 Gs. Nuevo precio: 740.000.000 Gs.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
140 m²
Wohnfläche
154 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 740.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 122.253

Lage

Viertel
Valle Apu
Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 716/Monat
ROI6,7%
Cap Rate7%
Bruttorendite7,4%
Nettorendite6,7%
Amortisation14,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 128,4 k
Effektive Miete
US$ 716,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,4 KJahr 2: US$ 21,1 kJahr 3: US$ 34,9 kJahr 4: US$ 49 kJahr 5: US$ 63,4 kJahr 6: US$ 77,9 kJahr 7: US$ 92,7 kJahr 8: US$ 107,7 kJahr 9: US$ 123 kJahr 10: US$ 138,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 127,1 kUS$ 8,6 K—US$ 127,1 kUS$ 7,4 K
2US$ 132,2 kUS$ 17,2 k—US$ 132,2 kUS$ 21,1 k
3US$ 137,5 kUS$ 25,8 k—US$ 137,5 kUS$ 34,9 k
4US$ 143 kUS$ 34,4 k—US$ 143 kUS$ 49 k
5US$ 148,7 kUS$ 43 k—US$ 148,7 kUS$ 63,4 k
6US$ 154,7 kUS$ 51,6 k—US$ 154,7 kUS$ 77,9 k
7US$ 160,9 kUS$ 60,2 k—US$ 160,9 kUS$ 92,7 k
8US$ 167,3 kUS$ 68,8 k—US$ 167,3 kUS$ 107,7 k
9US$ 174 kUS$ 77,4 k—US$ 174 kUS$ 123 k
10US$ 181 kUS$ 86 k—US$ 181 kUS$ 138,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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