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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803

Lambaré

Hohe RenditeNeu

US$ 165.000

7% unter dem Median

US$ 750/m²≈ Gs. 998,7 M

220 m²Wohnfläche
120 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%68
Lage 25%—
Rendite 25%80
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 750/m²
Median der ZoneUS$ 806/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.031/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 177.270

≈ Gs. 1073 M

Geschätzte SpanneUS$ 159 k–US$ 180,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803 PRECIO: 165.000 USD. CUENTA CON: * TRES DORMITORIOS, ( UN DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR). * BAÑO FAMILIAR. * AMPLIA SALA. * COMEDOR. * COCINA AMOBLADA CON DESAYUNADOR. * BAÑO SOCIAL. * QUINCHO CON PARRILLA. * GARAGE PARA DOS VEHICULOS. * AREA DE SERVICIO CON CUARTO Y BAÑO. * LAVANDERIA. - SUPERFICIE DE TERRENO: 120m2 - SUPERFICIE CONSTRUIDA: 220m2.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
120 m²
Wohnfläche
220 m²

Kosten

Preis
US$ 165.000

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 979/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,5%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,3 k
Effektive Miete
US$ 979,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,1 kJahr 2: US$ 28,7 kJahr 3: US$ 47,6 kJahr 4: US$ 66,8 kJahr 5: US$ 86,3 kJahr 6: US$ 106 kJahr 7: US$ 126,2 kJahr 8: US$ 146,6 kJahr 9: US$ 167,4 kJahr 10: US$ 188,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,6 kUS$ 11,8 k—US$ 171,6 kUS$ 10,1 k
2US$ 178,5 kUS$ 23,5 k—US$ 178,5 kUS$ 28,7 k
3US$ 185,6 kUS$ 35,3 k—US$ 185,6 kUS$ 47,6 k
4US$ 193 kUS$ 47 k—US$ 193 kUS$ 66,8 k
5US$ 200,7 kUS$ 58,8 k—US$ 200,7 kUS$ 86,3 k
6US$ 208,8 kUS$ 70,5 k—US$ 208,8 kUS$ 106 k
7US$ 217,1 kUS$ 82,3 k—US$ 217,1 kUS$ 126,2 k
8US$ 225,8 kUS$ 94 k—US$ 225,8 kUS$ 146,6 k
9US$ 234,8 kUS$ 105,8 k—US$ 234,8 kUS$ 167,4 k
10US$ 244,2 kUS$ 117,5 k—US$ 244,2 kUS$ 188,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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