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KaufDoppelhaus

Lambare Pto. Pabla RematoDuplex de 2 dormitorios a terminar

Puerto Pabla, Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 63.605

26% unter dem Median

US$ 669,5/m²Precio original: Gs. 385.000.000

2Schlafzimmer

95 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%91

Lage 25%—

Rendite 25%93

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 670/m²

Median der ZoneUS$ 907/m²

26% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,8% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 466/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 86.129

≈ Gs. 521,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 75,4 k–US$ 113,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno de 6 de frente por 30 de fondo, 95 metros cuadrados construidos. Dos dormitorios en planta alta, con baño compartido. Planta baja: sala, cocina, comedor, baños social, corredor externo posterior y patio (20*6 mts). Entrada y estacionbamiento para 2 autos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück: 95 m²
Schlafzimmer: 2

Kosten

Preis: Gs. 385.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 63.605

Lage

Viertel: Puerto Pabla
Stadt: Lambaré

Ausstattung und Extras

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Ergebnis

CashflowUS$ 443/Monat

ROI8%

Cap Rate8,4%

Bruttorendite8,8%

Nettorendite8%

Amortisation12,6 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 66,8 k
Effektive Miete: US$ 442,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 66,1 k	US$ 5,3 K	—	US$ 66,1 k	US$ 4,7 K
2	US$ 68,8 k	US$ 10,6 k	—	US$ 68,8 k	US$ 12,6 k
3	US$ 71,5 k	US$ 15,9 k	—	US$ 71,5 k	US$ 20,7 k
4	US$ 74,4 k	US$ 21,2 k	—	US$ 74,4 k	US$ 28,9 k
5	US$ 77,4 k	US$ 26,6 k	—	US$ 77,4 k	US$ 37,2 k
6	US$ 80,5 k	US$ 31,9 k	—	US$ 80,5 k	US$ 45,6 k
7	US$ 83,7 k	US$ 37,2 k	—	US$ 83,7 k	US$ 54,1 k
8	US$ 87 k	US$ 42,5 k	—	US$ 87 k	US$ 62,8 k
9	US$ 90,5 k	US$ 47,8 k	—	US$ 90,5 k	US$ 71,6 k
10	US$ 94,2 k	US$ 53,1 k	—	US$ 94,2 k	US$ 80,5 k