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KaufHaus

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 275.000

38% unter dem Median

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1664,6 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 458/m²
Median der ZoneUS$ 739/m²

38% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite13,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.158/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 443.571

≈ Gs. 2684,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 304,1 k–US$ 609,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO Una esquina privilegiada, ideal para uso comercial, corporativo o de inversión. La propiedad se encuentra en excelente estado y ofrece múltiples ambientes que pueden adaptarse fácilmente a oficinas, consultorios, negocios o incluso un proyecto inmobiliario de mayor escala. Características del inmueble: Terreno: 600 m² Frente: 12,50 m sobre Avda. Médicos del Chaco Lateral: 48 m sobre la calle Goiburu (arteria de alto tránsito que conecta con Avda. República Argentina). Zona FM2 – permite construcciones de hasta 7 pisos. Distribución actual: Planta Baja: Sala, comedor y cocina. 2 dormitorios + 1 baño completo. 1 dormitorio con baño privado (sin ducha) que puede funcionar como oficina independiente. Quincho con parrilla. Patio amplio. Depósito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Ventajas de la ubicación: Esquina de alto tránsito y visibilidad. Accesos directos a Médicos del Chaco y Avda. República Argentina. Ideal para empresas, estaciones de servicio, proyectos de oficinas o edificios. Precio: USD 275.000 ID: 39668

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 275.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.000/Monat
ROI12,5%
Cap Rate13,1%
Bruttorendite13,8%
Nettorendite12,5%
Amortisation8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 288,8 k
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 33,3 kJahr 2: US$ 80,7 kJahr 3: US$ 128,6 kJahr 4: US$ 177 kJahr 5: US$ 225,8 kJahr 6: US$ 275,2 kJahr 7: US$ 325,1 kJahr 8: US$ 375,6 kJahr 9: US$ 426,7 kJahr 10: US$ 478,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 286 kUS$ 36 k—US$ 286 kUS$ 33,3 k
2US$ 297,4 kUS$ 72 k—US$ 297,4 kUS$ 80,7 k
3US$ 309,3 kUS$ 108 k—US$ 309,3 kUS$ 128,6 k
4US$ 321,7 kUS$ 144 k—US$ 321,7 kUS$ 177 k
5US$ 334,6 kUS$ 180 k—US$ 334,6 kUS$ 225,8 k
6US$ 348 kUS$ 216 k—US$ 348 kUS$ 275,2 k
7US$ 361,9 kUS$ 252 k—US$ 361,9 kUS$ 325,1 k
8US$ 376,4 kUS$ 288 k—US$ 376,4 kUS$ 375,6 k
9US$ 391,4 kUS$ 324 k—US$ 391,4 kUS$ 426,7 k
10US$ 407,1 kUS$ 360 k—US$ 407,1 kUS$ 478,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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