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KaufHaus

HERMOSA PROPIEDAD EN ESQUINA

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 190.000

44% unter dem Median

US$ 486,2/m²≈ Gs. 1150,1 M

3Schlafzimmer
391 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 486/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

44% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.032/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 339.473

≈ Gs. 2054,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 277,5 k–US$ 452,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Encontrá todo lo que necesitas propiedad en esquina. Sobre Avda. sacramento esq. Espíritu Santo. Sup. total 390.76 m2. - Sobre sacramento 31.93 metros - Sobre espíritu Santo 36.45 metros - Cuenta con 3 habitaciones, 1 en suite con vestidor y baño en planta baja. Cuenta una terraza amplia en el segundo nivel (Se puede transformar en cuarta habitacion). - Cocina, área de lavado. - Amplio quincho nuevo. - Cochera para 2 vehiculos. - Plan regulador FM2.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
391 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 190.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.930/Monat
ROI11,6%
Cap Rate12,2%
Bruttorendite12,8%
Nettorendite11,6%
Amortisation8,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 199,5 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,3 kJahr 2: US$ 52,3 kJahr 3: US$ 83,7 kJahr 4: US$ 115,4 kJahr 5: US$ 147,5 kJahr 6: US$ 179,9 kJahr 7: US$ 212,7 kJahr 8: US$ 245,8 kJahr 9: US$ 279,4 kJahr 10: US$ 313,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 197,6 kUS$ 23,2 k—US$ 197,6 kUS$ 21,3 k
2US$ 205,5 kUS$ 46,3 k—US$ 205,5 kUS$ 52,3 k
3US$ 213,7 kUS$ 69,5 k—US$ 213,7 kUS$ 83,7 k
4US$ 222,3 kUS$ 92,7 k—US$ 222,3 kUS$ 115,4 k
5US$ 231,2 kUS$ 115,8 k—US$ 231,2 kUS$ 147,5 k
6US$ 240,4 kUS$ 139 k—US$ 240,4 kUS$ 179,9 k
7US$ 250 kUS$ 162,2 k—US$ 250 kUS$ 212,7 k
8US$ 260 kUS$ 185,3 k—US$ 260 kUS$ 245,8 k
9US$ 270,4 kUS$ 208,5 k—US$ 270,4 kUS$ 279,4 k
10US$ 281,2 kUS$ 231,6 k—US$ 281,2 kUS$ 313,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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