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KaufWohnung

Departamento equipado de 2 Dormitorios en barrio Obrero

Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 87.560

31% unter dem Median

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 530.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
69 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%97
Lage 25%83
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.269/m²
Median der ZoneUS$ 1.842/m²

31% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 710/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 127.105

≈ Gs. 769,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 120,3 k–US$ 162,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DEPARTAMENTO EN VENTA - AMOBLADO Y EQUIPADO Barrio Obrero, zona Presidente Hayes. Excelente entorno, a pasos del Hospital Barrio Obrero 69 M2 propios. 3er. Piso con acceso por escaleras -2 Dormitorios con placares -1 Baño familiar compartido -Área de estar y comedor -Balcón -Cocina amoblada, semi integrada -Área de lavadero independiente -1 Cochera amplia, en planta baja Sin ascensor. Accesos por escaleras

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
69 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Zimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 530.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 87.560

Lage

Adresse
Alejandro Guanes 479
Viertel
Obrero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 675/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 91,9 k
Effektive Miete
US$ 674,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,2 KJahr 2: US$ 19 kJahr 3: US$ 30,8 kJahr 4: US$ 42,9 kJahr 5: US$ 55,1 kJahr 6: US$ 67,4 kJahr 7: US$ 79,9 kJahr 8: US$ 92,6 kJahr 9: US$ 105,5 kJahr 10: US$ 118,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 91,1 kUS$ 8,1 K—US$ 91,1 kUS$ 7,2 K
2US$ 94,7 kUS$ 16,2 k—US$ 94,7 kUS$ 19 k
3US$ 98,5 kUS$ 24,3 k—US$ 98,5 kUS$ 30,8 k
4US$ 102,4 kUS$ 32,4 k—US$ 102,4 kUS$ 42,9 k
5US$ 106,5 kUS$ 40,5 k—US$ 106,5 kUS$ 55,1 k
6US$ 110,8 kUS$ 48,6 k—US$ 110,8 kUS$ 67,4 k
7US$ 115,2 kUS$ 56,7 k—US$ 115,2 kUS$ 79,9 k
8US$ 119,8 kUS$ 64,8 k—US$ 119,8 kUS$ 92,6 k
9US$ 124,6 kUS$ 72,8 k—US$ 124,6 kUS$ 105,5 k
10US$ 129,6 kUS$ 80,9 k—US$ 129,6 kUS$ 118,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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