ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 3
KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL SAVDA.MANUEL O. GUERRERO ZONA ÑEMBY-SAN LORENZO-ALTO TRANSITO

Ñemby

Neu

≈ US$ 176.772

48% über dem Median

US$ 982,1/m²Precio original: Gs. 1.070.000.000

180 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%2
Lage 25%—
Rendite 25%71
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 982/m²
Median der ZoneUS$ 664/m²

48% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 977/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 119.490

≈ Gs. 723,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 89,8 k–US$ 141,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. INVERSION GS 1.070.000.000 A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.070.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 176.772

Lage

Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 928/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite6%
Amortisation16,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 185,6 k
Effektive Miete
US$ 928,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,4 KJahr 2: US$ 27,9 kJahr 3: US$ 46,6 kJahr 4: US$ 65,7 kJahr 5: US$ 85,1 kJahr 6: US$ 104,9 kJahr 7: US$ 125 kJahr 8: US$ 145,4 kJahr 9: US$ 166,2 kJahr 10: US$ 187,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 183,8 kUS$ 11,1 k—US$ 183,8 kUS$ 9,4 K
2US$ 191,2 kUS$ 22,3 k—US$ 191,2 kUS$ 27,9 k
3US$ 198,8 kUS$ 33,4 k—US$ 198,8 kUS$ 46,6 k
4US$ 206,8 kUS$ 44,6 k—US$ 206,8 kUS$ 65,7 k
5US$ 215,1 kUS$ 55,7 k—US$ 215,1 kUS$ 85,1 k
6US$ 223,7 kUS$ 66,8 k—US$ 223,7 kUS$ 104,9 k
7US$ 232,6 kUS$ 78 k—US$ 232,6 kUS$ 125 k
8US$ 241,9 kUS$ 89,1 k—US$ 241,9 kUS$ 145,4 k
9US$ 251,6 kUS$ 100,2 k—US$ 251,6 kUS$ 166,2 k
10US$ 261,7 kUS$ 111,4 k—US$ 261,7 kUS$ 187,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien