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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL EN ÑEMBÝ, SOBRE ASFALTO AV. CAAGUAZÚ, TERRENO DE 12 X 50 M.

Ñemby

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 74.343

78% unter dem Median

US$ 123,9/m²Precio original: Gs. 450.000.000

1Badezimmer
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 124/m²
Median der ZoneUS$ 555/m²

78% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite84,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.248/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 333.146

≈ Gs. 2016,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 285,1 k–US$ 339,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Local comercial sobre asfalto Av. Caaguazú, el terreno mide 12 x 50 m(600 m2), titulado. Posee un salón de 12 x 5 m. con estructura para 3 pisos....un depósito de 5 x Encontrá todo lo que necesitas 4 m con techo de chapa con aislante térmico, 1 baño moderno, conexión eléctrica trifásica, amurallado en ambos costados de 50 m. Especial para local comercial, depósito, taller, etc.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 450.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 74.343

Lage

Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.986/Monat
ROI76,6%
Cap Rate80,5%
Bruttorendite84,7%
Nettorendite76,6%
Amortisation1,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 78,1 k
Effektive Miete
US$ 5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 59,1 kJahr 2: US$ 122 kJahr 3: US$ 185 kJahr 4: US$ 248,2 kJahr 5: US$ 311,5 kJahr 6: US$ 375 kJahr 7: US$ 438,6 kJahr 8: US$ 502,3 kJahr 9: US$ 566,2 kJahr 10: US$ 630,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 77,3 kUS$ 59,8 k—US$ 77,3 kUS$ 59,1 k
2US$ 80,4 kUS$ 119,7 k—US$ 80,4 kUS$ 122 k
3US$ 83,6 kUS$ 179,5 k—US$ 83,6 kUS$ 185 k
4US$ 87 kUS$ 239,3 k—US$ 87 kUS$ 248,2 k
5US$ 90,4 kUS$ 299,1 k—US$ 90,4 kUS$ 311,5 k
6US$ 94,1 kUS$ 359 k—US$ 94,1 kUS$ 375 k
7US$ 97,8 kUS$ 418,8 k—US$ 97,8 kUS$ 438,6 k
8US$ 101,7 kUS$ 478,6 k—US$ 101,7 kUS$ 502,3 k
9US$ 105,8 kUS$ 538,4 k—US$ 105,8 kUS$ 566,2 k
10US$ 110 kUS$ 598,3 k—US$ 110 kUS$ 630,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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