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KaufLadenlokal

VENDO ÑEMBY LOCAL COMERCIAL SASFALTADA DEF.DEL CHACO A 200MTRS DE ACCESO SUR-Z.MUY COMERC

Ñemby

Neu

≈ US$ 247.811

US$ 2,8 K/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

90 m²Grundstück

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Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%30
Risiko 15%60
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.753/m²
Median der Zone—
Gesch. Bruttorendite2,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 524/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL ZONA MUY COMERCIAL Y TRANSITADA, SOBRE CALLE ASFALTADA DEFENSORES DEL CHACO C/ YTORORO A 200 MTRS DE ACCESO SUR Y 100 MTRS DEL CENTRO DE SALUD Y CEMTRO DE ÑEMBY Y 300 MTRS DE ALDITO COMERCIAL Y SUPERMERCADO GRAN VIA IDEAL PARA TODO TIPO DE EMPRENDIMIENTO, ACTUALMENTE FUNCIONA PARA VENTA DE ARTICULOS VARIOS. CARACTERISTICAS: - 3 LOCALES COMERCIALES - MEDIDAS 9 X 10 MTRS APROX. CADA SALON CON BAÑO - CONSTRUCCION CON LOZA PARA PODER SEGUIR LA CONSTRUCCION - DEPOSITO TRASERO C/ BAÑO - PATIO - TERREBO: 10 X 20 INVERSION GS 1.500.000.000 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/nDxwgVTrM3qVv6nXA?g_st=aw

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
90 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.500.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 247.811

Lage

Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 498/Monat
ROI2,3%
Cap Rate2,4%
Bruttorendite2,5%
Nettorendite2,3%
Amortisation43,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 260,2 k
Effektive Miete
US$ 497,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,5 KJahr 2: US$ 19,8 kJahr 3: US$ 36,5 kJahr 4: US$ 53,6 kJahr 5: US$ 71,2 kJahr 6: US$ 89,2 kJahr 7: US$ 107,7 kJahr 8: US$ 126,7 kJahr 9: US$ 146,3 kJahr 10: US$ 166,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 257,7 kUS$ 6 K—US$ 257,7 kUS$ 3,5 K
2US$ 268 kUS$ 11,9 k—US$ 268 kUS$ 19,8 k
3US$ 278,8 kUS$ 17,9 k—US$ 278,8 kUS$ 36,5 k
4US$ 289,9 kUS$ 23,9 k—US$ 289,9 kUS$ 53,6 k
5US$ 301,5 kUS$ 29,9 k—US$ 301,5 kUS$ 71,2 k
6US$ 313,6 kUS$ 35,8 k—US$ 313,6 kUS$ 89,2 k
7US$ 326,1 kUS$ 41,8 k—US$ 326,1 kUS$ 107,7 k
8US$ 339,1 kUS$ 47,8 k—US$ 339,1 kUS$ 126,7 k
9US$ 352,7 kUS$ 53,8 k—US$ 352,7 kUS$ 146,3 k
10US$ 366,8 kUS$ 59,7 k—US$ 366,8 kUS$ 166,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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