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KaufLadenlokal

Propiedad Comercial y Residencial sobre Acceso Sur en Ñemby

Cañadita, Ñemby

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 165.000

52% unter dem Median

US$ 269,2/m²≈ Gs. 998,7 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
613 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 269/m²
Median der ZoneUS$ 555/m²

52% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite39% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.362/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 340.365

≈ Gs. 2060,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 270,6 k–US$ 346,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Oportunidad de Inversión en Ñemby, Central, Paraguay! Presentamos esta magnífica propiedad comercial y residencial en venta, ideal para quienes buscan una propiedad espaciosa y bien situada. Ubicada en Ruta Acceso Sur Py01, casi Don Bosco, esta casa ofrece 613 metros cuadrados de área habitable distribuidos en dos niveles con 2 salones comerciales en planta baja, 3 habitaciones en planta alta con 2 baños y una casa de dos habitaciones y un baño en la parte de atrás de la propiedad y un amplio galpón y patio, en un lote de 359.96 m2. La propiedad cuenta así con 5 amplios dormitorios y 4 baños, perfectos para una familia numerosa o para aquellos que buscan alquilar. La casa está en buena condición y destaca por su diseño de "Casa Varios Niveles", proporcionando una sensación de amplitud y comodidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización estratégica sobre Ruta y en una zona urbana con alto tráfico, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de espacio exterior para 3 vehículos. Con 281 metros cuadrados de construcción, esta casa proporciona la versatilidad de 4 apartamentos independientes, lo que la convierte en una inversión excelente. ¡No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta joya inmobiliaria en Ñemby! Contáctenos para más información.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
613 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 165.000

Lage

Viertel
Cañadita
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 5.094/Monat
ROI35,3%
Cap Rate37%
Bruttorendite39%
Nettorendite35,3%
Amortisation2,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,3 k
Effektive Miete
US$ 5,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 59,5 kJahr 2: US$ 127,5 kJahr 3: US$ 195,7 kJahr 4: US$ 264,3 kJahr 5: US$ 333,1 kJahr 6: US$ 402,3 kJahr 7: US$ 471,8 kJahr 8: US$ 541,6 kJahr 9: US$ 611,7 kJahr 10: US$ 682,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,6 kUS$ 61,1 k—US$ 171,6 kUS$ 59,5 k
2US$ 178,5 kUS$ 122,3 k—US$ 178,5 kUS$ 127,5 k
3US$ 185,6 kUS$ 183,4 k—US$ 185,6 kUS$ 195,7 k
4US$ 193 kUS$ 244,5 k—US$ 193 kUS$ 264,3 k
5US$ 200,7 kUS$ 305,6 k—US$ 200,7 kUS$ 333,1 k
6US$ 208,8 kUS$ 366,8 k—US$ 208,8 kUS$ 402,3 k
7US$ 217,1 kUS$ 427,9 k—US$ 217,1 kUS$ 471,8 k
8US$ 225,8 kUS$ 489 k—US$ 225,8 kUS$ 541,6 k
9US$ 234,8 kUS$ 550,1 k—US$ 234,8 kUS$ 611,7 k
10US$ 244,2 kUS$ 611,3 k—US$ 244,2 kUS$ 682,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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