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KaufWohnung

DEPARTAMENTO RESIDENCIAL STA.MARIA - LYNCH

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 82.604

31% unter dem Median

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 500.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
65 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%97
Lage 25%63
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.271/m²
Median der ZoneUS$ 1.842/m²

31% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 669/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Dpto. en el Edificio Residencial Santa María Vendo este funcional y moderno Dpto. en el 1er. Piso 📍 Excelente ubicación a cuadras de la Avda. Madame Lynch y del Club Internacional de tenis 🎾 ✅ El dpto. Cuenta con: 🛏️ 2 Dormitorios con A.A. uno de ellos en suite y con placard 🚿 1 Baño social familiar 🍽️ Cocina amoblada con anafe 🛋️ Sala comedor con A.A. 🔥 Balcón con parrilla 📐 65 M2 propios 🚗 Garaje para 1 vehículo 🏢 Amenities: 🍽️ Salón de reuniones con AA, baños sexados y kitchenette 🏋️ Gimnasio con AA y baño 🍼 Guardería con A.A. y baño 🏊 Piscina compartida c/ parrilla y baños sexados 🛝 Área de juego para niños 🛡️ Guardia de Seguridad 💰 Inversion: 500.000.000 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Gs.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
65 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Preis
Gs. 500.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 82.604

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 636/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 86,7 k
Effektive Miete
US$ 635,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,8 KJahr 2: US$ 17,9 kJahr 3: US$ 29,1 kJahr 4: US$ 40,4 kJahr 5: US$ 51,9 kJahr 6: US$ 63,5 kJahr 7: US$ 75,4 kJahr 8: US$ 87,3 kJahr 9: US$ 99,5 kJahr 10: US$ 111,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 85,9 kUS$ 7,6 K—US$ 85,9 kUS$ 6,8 K
2US$ 89,3 kUS$ 15,3 k—US$ 89,3 kUS$ 17,9 k
3US$ 92,9 kUS$ 22,9 k—US$ 92,9 kUS$ 29,1 k
4US$ 96,6 kUS$ 30,5 k—US$ 96,6 kUS$ 40,4 k
5US$ 100,5 kUS$ 38,1 k—US$ 100,5 kUS$ 51,9 k
6US$ 104,5 kUS$ 45,8 k—US$ 104,5 kUS$ 63,5 k
7US$ 108,7 kUS$ 53,4 k—US$ 108,7 kUS$ 75,4 k
8US$ 113 kUS$ 61 k—US$ 113 kUS$ 87,3 k
9US$ 117,6 kUS$ 68,6 k—US$ 117,6 kUS$ 99,5 k
10US$ 122,3 kUS$ 76,3 k—US$ 122,3 kUS$ 111,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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