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PREVENTA - EDIFICIO DE OFICINAS EN EL EJE CORPORATIVO DE ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 139.979

23% unter dem Median

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 847,3 M

1Badezimmer
72 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%88
Lage 25%93
Rendite 25%100
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.948/m²
Median der ZoneUS$ 2.543/m²

23% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.257/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 182.697

≈ Gs. 1105,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 152,1 k–US$ 201,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

The Plus Business Center Un espacio corporativo que potencia la imagen y el funcionamiento de tu empresa. Oficinas modernas y funcionales, acompañadas por amenities corporativos como salas de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza panorámica. Infraestructura de alto nivel con control de accesos, CCTV, grupo electrógeno y preparación para climatización independiente, asegurando confort y continuidad operativa. FINANCIACION HASTA 30 CUOTAS CON ENTREGA DEL 25% Oficina 03 - Piso 15 71,84m2 propios Cochera USD 22.500

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro
Etage
11

Fläche und Räume

Wohnfläche
72 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 139.979

Lage

Adresse
Avda. Aviadores del Chaco casi Cañada
Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.194/Monat
ROI9,7%
Cap Rate10,2%
Bruttorendite10,8%
Nettorendite9,7%
Amortisation10,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,9 kJahr 2: US$ 33,1 kJahr 3: US$ 53,5 kJahr 4: US$ 74,1 kJahr 5: US$ 95 kJahr 6: US$ 116,1 kJahr 7: US$ 137,5 kJahr 8: US$ 159,2 kJahr 9: US$ 181,2 kJahr 10: US$ 203,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 145,6 kUS$ 14,3 k—US$ 145,6 kUS$ 12,9 k
2US$ 151,4 kUS$ 28,7 k—US$ 151,4 kUS$ 33,1 k
3US$ 157,5 kUS$ 43 k—US$ 157,5 kUS$ 53,5 k
4US$ 163,8 kUS$ 57,3 k—US$ 163,8 kUS$ 74,1 k
5US$ 170,3 kUS$ 71,6 k—US$ 170,3 kUS$ 95 k
6US$ 177,1 kUS$ 86 k—US$ 177,1 kUS$ 116,1 k
7US$ 184,2 kUS$ 100,3 k—US$ 184,2 kUS$ 137,5 k
8US$ 191,6 kUS$ 114,6 k—US$ 191,6 kUS$ 159,2 k
9US$ 199,2 kUS$ 129 k—US$ 199,2 kUS$ 181,2 k
10US$ 207,2 kUS$ 143,3 k—US$ 207,2 kUS$ 203,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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