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KaufWohnung

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN LAS MERCEDES 2 COCHERAS

Las Mercedes, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 150.000

41% unter dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 908 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
2Stellplätze
125 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.200/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

41% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.268/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 256.004

≈ Gs. 1549,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 197,2 k–US$ 299,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Departamento de 2 Dormitorios en Las Mercedes Vendo Departamento en La Mercedia Ubicado en la estupenda esquina sobre Tte. Marcos Núñez esquina Washington Departamento 4A Cuenta con: 1 Dormitorio en suite con placar 1 Dormitorio con placar 1 Baño familiar/social Sala y comedor integrados Cocina integrada amoblado y purificador de aire Área de servicio completa AA Split en todos los ambientes Balcón 2 cocheras de 13,5 m2 cada una 125 m2 construidos Amenities: Piscina en la terraza con vista a la bahía Dos quinchos, uno de ellos climatizado Generador para las areas comunes Ascensor Portero y seguridad 24 Hs. Id: 37709

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
125 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 150.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.205/Monat
ROI9,2%
Cap Rate9,6%
Bruttorendite10,1%
Nettorendite9,2%
Amortisation10,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13 kJahr 2: US$ 33,7 kJahr 3: US$ 54,6 kJahr 4: US$ 75,8 kJahr 5: US$ 97,3 kJahr 6: US$ 119 kJahr 7: US$ 141,1 kJahr 8: US$ 163,4 kJahr 9: US$ 186,1 kJahr 10: US$ 209,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156 kUS$ 14,5 k—US$ 156 kUS$ 13 k
2US$ 162,2 kUS$ 28,9 k—US$ 162,2 kUS$ 33,7 k
3US$ 168,7 kUS$ 43,4 k—US$ 168,7 kUS$ 54,6 k
4US$ 175,5 kUS$ 57,8 k—US$ 175,5 kUS$ 75,8 k
5US$ 182,5 kUS$ 72,3 k—US$ 182,5 kUS$ 97,3 k
6US$ 189,8 kUS$ 86,7 k—US$ 189,8 kUS$ 119 k
7US$ 197,4 kUS$ 101,2 k—US$ 197,4 kUS$ 141,1 k
8US$ 205,3 kUS$ 115,6 k—US$ 205,3 kUS$ 163,4 k
9US$ 213,5 kUS$ 130,1 k—US$ 213,5 kUS$ 186,1 k
10US$ 222 kUS$ 144,6 k—US$ 222 kUS$ 209,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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