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KaufWohnung

En Venta Departamento San Vicente Asunción ID 43381

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 125.000

19% unter dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 756,6 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
75 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%82
Lage 25%58
Rendite 25%79
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.667/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 772/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 153.602

≈ Gs. 929,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 124,2 k–US$ 179,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Departamento 2 dormitorios, balcón con vista al Rio Paraguay y al Cerro Lambaré. Edificio CENTRIC Ubicado: en el Barrio San Vicente de Asunción sobre la Avenida José Félix Bogado, Clasipar.com zona UNIVERSIDAD CATÓLICA Cuenta con: - Sala comedor y cocina integrados con pisos de porcelanato - Todo el equipado tanto de la cocina como de placares son de la marca ACHON -1 Baño con box de ducha y mampara, Termo calefón, Extractor Mecánico - Cocina integrada con muebles de Achon: alacenas y bajo mesadas, extractor y mesada de granito. 2 Dormitorios Aires acondicionados en todos los ambientes Piso 5 - 1 Cochera techada en planta baja. El Edificio cuenta con amenities -Piscina - 2 Quinchos cerrados con aire acondicionado -Terraza Acepta Créditos: Si Acepta financiamiento financiero Precio de Venta: US$ 125.000 Superficie construida 75 m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
75 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 125.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 733/Monat
ROI6,7%
Cap Rate7%
Bruttorendite7,4%
Nettorendite6,7%
Amortisation14,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 131,3 k
Effektive Miete
US$ 733,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,6 KJahr 2: US$ 21,6 kJahr 3: US$ 35,8 kJahr 4: US$ 50,2 kJahr 5: US$ 64,8 kJahr 6: US$ 79,7 kJahr 7: US$ 94,8 kJahr 8: US$ 110,2 kJahr 9: US$ 125,9 kJahr 10: US$ 141,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 130 kUS$ 8,8 K—US$ 130 kUS$ 7,6 K
2US$ 135,2 kUS$ 17,6 k—US$ 135,2 kUS$ 21,6 k
3US$ 140,6 kUS$ 26,4 k—US$ 140,6 kUS$ 35,8 k
4US$ 146,2 kUS$ 35,2 k—US$ 146,2 kUS$ 50,2 k
5US$ 152,1 kUS$ 44 k—US$ 152,1 kUS$ 64,8 k
6US$ 158,2 kUS$ 52,8 k—US$ 158,2 kUS$ 79,7 k
7US$ 164,5 kUS$ 61,6 k—US$ 164,5 kUS$ 94,8 k
8US$ 171,1 kUS$ 70,4 k—US$ 171,1 kUS$ 110,2 k
9US$ 177,9 kUS$ 79,2 k—US$ 177,9 kUS$ 125,9 k
10US$ 185 kUS$ 88 k—US$ 185 kUS$ 141,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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