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KaufHaus

En Venta Casa Barrio Ycua Sati Asunción ID: 36783

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 395.000

14% über dem Median

US$ 987,5/m²≈ Gs. 2390,9 M

2Schlafzimmer
400 m²Wohnfläche
491 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%44
Lage 25%—
Rendite 25%68
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 988/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

14% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.080/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 202,8 k–US$ 463,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 EN VENTA – HERMOSA CASA REMODELADA EN YCUÁ SATÍ 📍 Ubicación privilegiada, lista para mudarse 💥 ¡Totalmente renovada y equipada, ideal para familias o inversión! 📌 Ubicación estratégica: A solo media cuadra de Avda. Lillo, a metros de Avda. San Martín y Aviadores del Chaco. Zona residencial, tranquila y segura, sobre calle empedrada y sin salida. 📐 Dimensiones: • Terreno: 490,56 m² • Construcción: 400 m² • Frente: 10 m – Fondo: 50 m 🏠 Distribución: 🔹 Planta Baja: Amplia sala 2 habitaciones en suite Escritorio (opcional 3ra habitación) Baño social Cocina equipada con comedor Quincho climatizado con parrilla Piscina con deck y gran patio Área de servicio completa Estacionamiento para 2 vehículos ✨ Incluye: muebles de cocina, estantes, cocina, horno, heladera, lavavajillas, microondas. 🥩 Parrilla de acero inoxidable, horno y mueble para vinos. 🔹 Planta Alta: Máster Suite con balcón y acceso privado desde el estacionamiento 🛋️ Se vende completamente amoblada y equipada ID:36783

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
491 m²
Wohnfläche
400 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 395.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.976/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 414,8 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,8 kJahr 2: US$ 59,9 kJahr 3: US$ 100,7 kJahr 4: US$ 142,2 kJahr 5: US$ 184,4 kJahr 6: US$ 227,3 kJahr 7: US$ 271 kJahr 8: US$ 315,5 kJahr 9: US$ 360,9 kJahr 10: US$ 407,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 410,8 kUS$ 23,7 k—US$ 410,8 kUS$ 19,8 k
2US$ 427,2 kUS$ 47,4 k—US$ 427,2 kUS$ 59,9 k
3US$ 444,3 kUS$ 71,1 k—US$ 444,3 kUS$ 100,7 k
4US$ 462,1 kUS$ 94,8 k—US$ 462,1 kUS$ 142,2 k
5US$ 480,6 kUS$ 118,6 k—US$ 480,6 kUS$ 184,4 k
6US$ 499,8 kUS$ 142,3 k—US$ 499,8 kUS$ 227,3 k
7US$ 519,8 kUS$ 166 k—US$ 519,8 kUS$ 271 k
8US$ 540,6 kUS$ 189,7 k—US$ 540,6 kUS$ 315,5 k
9US$ 562,2 kUS$ 213,4 k—US$ 562,2 kUS$ 360,9 k
10US$ 584,7 kUS$ 237,1 k—US$ 584,7 kUS$ 407,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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