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KaufHaus

VENDO - Casa en Loma Pyta, zona Las Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 110.000

65% unter dem Median

US$ 305,6/m²≈ Gs. 665,8 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 306/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

65% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite20,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.872/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 268,1 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 VENTA casa en una planta de 3 dormitorios, con patio. Zona Las Golondrinas 📍Loma Pyta 🏷️Valor de venta: USD 110.000 Living comedor social Cocina 3 dormitorios 1 baño Patio Galería con parrilla 🚗Cochera para 3 vehículos Superficie terreno: 360 m2 Referencias - A 10 minutos del Parque Ñu Guazú - A 15 minutos del eje corporativo

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 110.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.778/Monat
ROI18,5%
Cap Rate19,4%
Bruttorendite20,4%
Nettorendite18,5%
Amortisation5,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 115,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,2 kJahr 2: US$ 46,2 kJahr 3: US$ 72,3 kJahr 4: US$ 98,5 kJahr 5: US$ 125 kJahr 6: US$ 151,7 kJahr 7: US$ 178,6 kJahr 8: US$ 205,8 kJahr 9: US$ 233,1 kJahr 10: US$ 260,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 114,4 kUS$ 21,3 k—US$ 114,4 kUS$ 20,2 k
2US$ 119 kUS$ 42,7 k—US$ 119 kUS$ 46,2 k
3US$ 123,7 kUS$ 64 k—US$ 123,7 kUS$ 72,3 k
4US$ 128,7 kUS$ 85,4 k—US$ 128,7 kUS$ 98,5 k
5US$ 133,8 kUS$ 106,7 k—US$ 133,8 kUS$ 125 k
6US$ 139,2 kUS$ 128 k—US$ 139,2 kUS$ 151,7 k
7US$ 144,8 kUS$ 149,4 k—US$ 144,8 kUS$ 178,6 k
8US$ 150,5 kUS$ 170,7 k—US$ 150,5 kUS$ 205,8 k
9US$ 156,6 kUS$ 192,1 k—US$ 156,6 kUS$ 233,1 k
10US$ 162,8 kUS$ 213,4 k—US$ 162,8 kUS$ 260,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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