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KaufHaus

Vendo casa de 4 dormitorios + consultorio independiente Barrio Jara z Textilia.

Barrio Jara, Asunción

Neu

US$ 240.000

3% unter dem Median

US$ 888,9/m²≈ Gs. 1452,7 M

4Schlafzimmer
1Badezimmer
270 m²Wohnfläche
285 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 889/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.338/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 246.441

≈ Gs. 1491,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 208,3 k–US$ 312,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! La casa se encuentra en buen estado de conservación y esta ubicada sobre la calle Concordia. Terreno en esquina medida 9.50 x 30. Construcción: 270 m2 PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar intimo PLANTA BAJA - Sala y comedor social - Consultorio independiente con baño - Baño social - Cocina - Lavadero, baño y deposito - Área de servicios (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y deposito) - Garaje para 3 vehículos DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE: - 1 dormitorio - Clasipar.com anuncios clasificados gratis 1 baño - Comedor con cocina integrada USD 240.000 Id: 38608

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
285 m²
Wohnfläche
270 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 240.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.271/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 252 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,9 kJahr 2: US$ 38,1 kJahr 3: US$ 63,7 kJahr 4: US$ 89,8 kJahr 5: US$ 116,3 kJahr 6: US$ 143,2 kJahr 7: US$ 170,6 kJahr 8: US$ 198,5 kJahr 9: US$ 226,9 kJahr 10: US$ 255,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 249,6 kUS$ 15,3 k—US$ 249,6 kUS$ 12,9 k
2US$ 259,6 kUS$ 30,5 k—US$ 259,6 kUS$ 38,1 k
3US$ 270 kUS$ 45,8 k—US$ 270 kUS$ 63,7 k
4US$ 280,8 kUS$ 61 k—US$ 280,8 kUS$ 89,8 k
5US$ 292 kUS$ 76,3 k—US$ 292 kUS$ 116,3 k
6US$ 303,7 kUS$ 91,5 k—US$ 303,7 kUS$ 143,2 k
7US$ 315,8 kUS$ 106,8 k—US$ 315,8 kUS$ 170,6 k
8US$ 328,5 kUS$ 122 k—US$ 328,5 kUS$ 198,5 k
9US$ 341,6 kUS$ 137,3 k—US$ 341,6 kUS$ 226,9 k
10US$ 355,3 kUS$ 152,5 k—US$ 355,3 kUS$ 255,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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