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KaufLagerhalle

En Venta Deposito en Barrio Obrero Asunción ID 35311

Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 135.000

58% unter dem Median

US$ 176,2/m²≈ Gs. 817,2 M

766 m²Wohnfläche
766 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 176/m²
Median der ZoneUS$ 424/m²

58% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite26,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.013/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 325.077

≈ Gs. 1967,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 304,7 k–US$ 377,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TINGLADO, DEPÓSITO EN BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN! Superficie construida: 766 m2 de construccion Ubicado sobre 9na Proyectada casi Yegros Incluye tinglado construido – ideal para depósito, taller, inversión en altura, construcción de vivienda o desarrollo mixto. Precio de oportunidad: 135.000 USD Es más que para construir: es para proyectar, producir y multiplicar. Ubicación estratégica, espacio amplio y listo para usar.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
766 m²
Wohnfläche
766 m²

Kosten

Preis
US$ 135.000

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.862/Monat
ROI24,2%
Cap Rate25,4%
Bruttorendite26,8%
Nettorendite24,2%
Amortisation4,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 141,8 k
Effektive Miete
US$ 2,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 33 kJahr 2: US$ 73 kJahr 3: US$ 113,2 kJahr 4: US$ 153,6 kJahr 5: US$ 194,2 kJahr 6: US$ 235,2 kJahr 7: US$ 276,3 kJahr 8: US$ 317,8 kJahr 9: US$ 359,5 kJahr 10: US$ 401,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 140,4 kUS$ 34,3 k—US$ 140,4 kUS$ 33 k
2US$ 146 kUS$ 68,7 k—US$ 146 kUS$ 73 k
3US$ 151,9 kUS$ 103 k—US$ 151,9 kUS$ 113,2 k
4US$ 157,9 kUS$ 137,4 k—US$ 157,9 kUS$ 153,6 k
5US$ 164,2 kUS$ 171,7 k—US$ 164,2 kUS$ 194,2 k
6US$ 170,8 kUS$ 206,1 k—US$ 170,8 kUS$ 235,2 k
7US$ 177,7 kUS$ 240,4 k—US$ 177,7 kUS$ 276,3 k
8US$ 184,8 kUS$ 274,8 k—US$ 184,8 kUS$ 317,8 k
9US$ 192,1 kUS$ 309,1 k—US$ 192,1 kUS$ 359,5 k
10US$ 199,8 kUS$ 343,5 k—US$ 199,8 kUS$ 401,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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