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KaufLagerhalle

Deposito en Venta en Recoleta - Asunción

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 600.000

71% über dem Median

US$ 697,7/m²≈ Gs. 3631,8 M

3Badezimmer
860 m²Wohnfläche
835 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%88
Rendite 25%66
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 698/m²
Median der ZoneUS$ 407/m²

71% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.064/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 350.205

≈ Gs. 2119,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 333,7 k–US$ 390,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DEPÓSITO EN VENTA – RECOLETA, ASUNCIÓN https://maps.google.com/?q=-25.299587,-57.589043 Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del barrio Recoleta, sobre la calle Legión Civil Extranjera y en esquina, con gran visibilidad y fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad. Superficie total del terreno: 834,79 m² Zona AR2-B Terreno de forma rectangular, ideal para diversos usos comerciales, logísticos o futuros desarrollos inmobiliarios. Medidas del terreno: * Norte: 27,50 m * Sur: 27,29 m * Este: 30,85 m * Oeste: 31,91 m Características de la propiedad Área de depósito * Amplio espacio para almacenamiento, logística o distribución. * Acceso cómodo para carga y descarga. * Ubicación estratégica para operaciones comerciales. Bloque de oficinas Planta Baja * 2 oficinas * 2 baños Planta Alta * 2 oficinas * 1 baño Potencial de inversión Precio USD: 600.000 Gracias a su ubicación privilegiada en Recoleta, condición de esquina y zonificación AR2-B, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para empresas que buscan una base operativa como para inversores que deseen desarrollar un proyecto comercial o inmobiliario en una de las zonas con mayor demanda de Asunción.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
835 m²
Wohnfläche
860 m²
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 600.000

Lage

Adresse
Legion Civil Extranjera casi Las Perlas
Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.911/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,1%
Nettorendite5,5%
Amortisation18 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 630 k
Effektive Miete
US$ 2,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 28,9 kJahr 2: US$ 88,8 kJahr 3: US$ 149,7 kJahr 4: US$ 211,6 kJahr 5: US$ 274,6 kJahr 6: US$ 338,8 kJahr 7: US$ 404,1 kJahr 8: US$ 470,6 kJahr 9: US$ 538,4 kJahr 10: US$ 607,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 624 kUS$ 34,9 k—US$ 624 kUS$ 28,9 k
2US$ 649 kUS$ 69,9 k—US$ 649 kUS$ 88,8 k
3US$ 674,9 kUS$ 104,8 k—US$ 674,9 kUS$ 149,7 k
4US$ 701,9 kUS$ 139,7 k—US$ 701,9 kUS$ 211,6 k
5US$ 730 kUS$ 174,6 k—US$ 730 kUS$ 274,6 k
6US$ 759,2 kUS$ 209,6 k—US$ 759,2 kUS$ 338,8 k
7US$ 789,6 kUS$ 244,5 k—US$ 789,6 kUS$ 404,1 k
8US$ 821,1 kUS$ 279,4 k—US$ 821,1 kUS$ 470,6 k
9US$ 854 kUS$ 314,4 k—US$ 854 kUS$ 538,4 k
10US$ 888,1 kUS$ 349,3 k—US$ 888,1 kUS$ 607,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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