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KaufHaus

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN EDIFICIO HOME PALACE - A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL

Centro, Asunción

Neu

US$ 159.000

33% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 962,4 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
100 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%20
Lage 25%—
Rendite 25%57
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.590/m²
Median der ZoneUS$ 1.196/m²

33% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 682/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 119.569

≈ Gs. 723,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 83,1 k–US$ 170,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA LUJOSO DEPARTAMENTO EN EDIFICIO HOME PALACE PISO 22 Primer Edificio “High End” de Asunción Ubicado a solo 100mts del Shopping del Sol Departamento de 2 dormitorios con 2 baños - 66m2 propios - Living comedor con hermosa vista - Cocina no integrada - Lavadero - Un dormitorio en suite con vestidor - Un dormitorio con placard - Baño social/familiar - Balcón - Incluye una cochera Aberturas con vidrios DVH Pisos flotantes laminados y acústicos Cerraduras digitales Estacionamientos para autos eléctricos Lobby doble altura revestido de mármol, madera y materiales de alta calidad. Entrada al lobby con entrada automática con sensor Conserje y portería 24 horas 3 ascensores, uno de servicio con mayor capacidad Generador de energía para áreas comunes y sectores del departamento AMENITIES: - Piscina para adultos y niños - Solarium con piso Deck térmico wpc - Gimnasio con equipos de última generación - Sala de yoga - 2 salones multiuso - Sala de reunión - 2 quinchos climatizados En el piso 28: Amplia terraza con espectacular vista panorámica a la ciudad (100 metros de altura ) 2 quinchos climatizados preparados para eventos Entrega julio 2025 ID: 37535 Precio venta US$ 159.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
100 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 159.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 648/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,1%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 167 k
Effektive Miete
US$ 647,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,2 KJahr 2: US$ 20,6 kJahr 3: US$ 35,2 kJahr 4: US$ 50,2 kJahr 5: US$ 65,4 kJahr 6: US$ 80,9 kJahr 7: US$ 96,7 kJahr 8: US$ 112,9 kJahr 9: US$ 129,3 kJahr 10: US$ 146,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 165,4 kUS$ 7,8 K—US$ 165,4 kUS$ 6,2 K
2US$ 172 kUS$ 15,5 k—US$ 172 kUS$ 20,6 k
3US$ 178,9 kUS$ 23,3 k—US$ 178,9 kUS$ 35,2 k
4US$ 186 kUS$ 31,1 k—US$ 186 kUS$ 50,2 k
5US$ 193,4 kUS$ 38,9 k—US$ 193,4 kUS$ 65,4 k
6US$ 201,2 kUS$ 46,6 k—US$ 201,2 kUS$ 80,9 k
7US$ 209,2 kUS$ 54,4 k—US$ 209,2 kUS$ 96,7 k
8US$ 217,6 kUS$ 62,2 k—US$ 217,6 kUS$ 112,9 k
9US$ 226,3 kUS$ 70 k—US$ 226,3 kUS$ 129,3 k
10US$ 235,4 kUS$ 77,7 k—US$ 235,4 kUS$ 146,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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