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KaufHaus

EN VENTA RESIDENCIA EXCLUSIVA - BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

Neu

US$ 500.000

25% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

5Schlafzimmer
1Badezimmer
460 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%30
Lage 25%—
Rendite 25%62
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.087/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

25% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.394/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 399.625

≈ Gs. 2418,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 233,2 k–US$ 532,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay 📍 Ubicación Cadete Carlos Sisa y Teniente Hernán Velilla 📐 Distribución Terreno 460 m2 Área construida 600 m2 📋Características Principales 🔹 Planta Baja - Cochera con capacidad para 5 vehículos - Amplia sala/comedor con chimenea - 1 Baño social - Cocina totalmente amoblada con mobiliario de Achón - Comedor diario independiente - Quincho con parrilla - Piscina de 27.000 litros - Área de servicio con lavadero - Entrada independiente para oficina o consultorio - Tanque de agua de 1.000 litros (respaldo en caso de corte de ESSAP) - Sistema de alarmas y defensas perimetrales 🔹 Primer Nivel - 5 dormitorios, todos con: - Baño privado - Placard - Aire acondicionado - Balcón - El dormitorio principal cuenta con jacuzzi privado 🔹 Segundo Nivel - Salón multiuso de 3,8 m x 18 m - Incluye depósito/oficina y baño - Amplios ventanales con vistas hacia la calle 6ta y Barrio Obrero 💡 Detalles Técnicos y de Confort - 10 baños en total distribuidos en toda la propiedad - 100% de las dependencias climatizadas - Iluminación LED en todos los ambientes - Pisos de porcelanato - Video portero eléctrico11434 Esta propiedad es ideal tanto para uso residencial de alto nivel como para integrar espacios de trabajo, oficinas o consultorios, gracias a su distribución y accesos independientes.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
460 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 500.000

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.274/Monat
ROI5,2%
Cap Rate5,5%
Bruttorendite5,7%
Nettorendite5,2%
Amortisation19,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,3 kJahr 2: US$ 70,4 kJahr 3: US$ 119,3 kJahr 4: US$ 169,1 kJahr 5: US$ 219,8 kJahr 6: US$ 271,4 kJahr 7: US$ 324 kJahr 8: US$ 377,6 kJahr 9: US$ 432,3 kJahr 10: US$ 488 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520 kUS$ 27,3 k—US$ 520 kUS$ 22,3 k
2US$ 540,8 kUS$ 54,6 k—US$ 540,8 kUS$ 70,4 k
3US$ 562,4 kUS$ 81,9 k—US$ 562,4 kUS$ 119,3 k
4US$ 584,9 kUS$ 109,2 k—US$ 584,9 kUS$ 169,1 k
5US$ 608,3 kUS$ 136,5 k—US$ 608,3 kUS$ 219,8 k
6US$ 632,7 kUS$ 163,7 k—US$ 632,7 kUS$ 271,4 k
7US$ 658 kUS$ 191 k—US$ 658 kUS$ 324 k
8US$ 684,3 kUS$ 218,3 k—US$ 684,3 kUS$ 377,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 245,6 k—US$ 711,7 kUS$ 432,3 k
10US$ 740,1 kUS$ 272,9 k—US$ 740,1 kUS$ 488 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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