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KaufWohnung

VENDO DEPARTAMENTOS EN POZO BARRIO HERRERA SOBRE MOISES BERTONI

Herrera, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 72.065

6% unter dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 436,2 M

1Schlafzimmer
65Stellplätze
48 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%67
Lage 25%—
Rendite 25%85
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.501/m²
Median der ZoneUS$ 1.600/m²

6% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 480/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 76.800

≈ Gs. 464,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 62,8 k–US$ 99 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Bertoni Residence - Departamento en construcción en Barrio Herrera 48 M2 construidos Precio: USD 72065 Cochera opcional: USD 17.255 Departamento de 1 dormitorio en obra, ubicado en uno de los barrios más exclusivos de Asunción. Ideal para quienes buscan una inversión segura o su primer hogar en una zona de alta demanda. El departamento estará completamente equipado con: Placard Heladera doble puerta Cocina Amoblada Triturador de Basura Lavar ropas Secarropas Termocalefon Extractor de Humo Aire Acondicionado Central Terraza con amenities y vistas panorámicas, piscina, quincho Seguridad 24/7 Cocheras disponibles Generador en amenities Clasipar.com y departamento. Cercano a centros comerciales, gastronómicos y culturales Y otros detalles que aseguran comodidad y funcionalidad Aún estás a tiempo de elegir algunas terminaciones y personalizarlo a tu gusto. Para más información o agendar una visita, contáctame. Id: 38043

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
48 m²
Schlafzimmer
1
Stellplätze
65

Kosten

Preis
US$ 72.065

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 456/Monat
ROI7,2%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,2%
Amortisation13,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 75,7 k
Effektive Miete
US$ 456/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,8 KJahr 2: US$ 13,2 kJahr 3: US$ 21,8 kJahr 4: US$ 30,5 kJahr 5: US$ 39,4 kJahr 6: US$ 48,3 kJahr 7: US$ 57,5 kJahr 8: US$ 66,7 kJahr 9: US$ 76,2 kJahr 10: US$ 85,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 74,9 kUS$ 5,5 K—US$ 74,9 kUS$ 4,8 K
2US$ 77,9 kUS$ 10,9 k—US$ 77,9 kUS$ 13,2 k
3US$ 81,1 kUS$ 16,4 k—US$ 81,1 kUS$ 21,8 k
4US$ 84,3 kUS$ 21,9 k—US$ 84,3 kUS$ 30,5 k
5US$ 87,7 kUS$ 27,4 k—US$ 87,7 kUS$ 39,4 k
6US$ 91,2 kUS$ 32,8 k—US$ 91,2 kUS$ 48,3 k
7US$ 94,8 kUS$ 38,3 k—US$ 94,8 kUS$ 57,5 k
8US$ 98,6 kUS$ 43,8 k—US$ 98,6 kUS$ 66,7 k
9US$ 102,6 kUS$ 49,2 k—US$ 102,6 kUS$ 76,2 k
10US$ 106,7 kUS$ 54,7 k—US$ 106,7 kUS$ 85,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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