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KaufHaus

Vendo casa en Asunción

Barrio Jara, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 214.769

22% unter dem Median

US$ 679,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

4Schlafzimmer
316 m²Wohnfläche
316 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%86
Lage 25%—
Rendite 25%98
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 680/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

22% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.663/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 274.525

≈ Gs. 1661,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 224,4 k–US$ 365,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

‼️ *ATENCIÓN INVERSIONISTAS* ‼️ *_VENDO CASA EN BARRIO JARA, EN INMEJORABLE UBICACIÓN, A 200 METROS DE LA AV. ARTIGAS, A METROS DE LA ENTRADA A LA COSTANERA NORTE_* 🏠Casa a remodelar o demoler para posterior construcción de duplex o edifico. 👌🏼A menos de 10 minutos del centro de Asunción, Salida rápida a las principales Avenidas: Av. Artigas, Av. Gral. Santos, Av. Mcal López, Av. Brasilia, Av. España, Av. Venezuela. A ciudades como: Loma Pyta, Mariano Roque Alonso, Limpio, Luque. 🚍 Transporte público en puerta prácticamente. Dentro del radio corporativo Asunceno, colegios, oficinas y sanatorios por los alrededores Terreno: 316 m2 Construido: 214 m2 *ID:* 6677 ♻️DISTRIBUCION: 🛌🏻4 habitaciones, distribuyéndose de esta manera: ▪️1 Habitación principal + un gran espacio frente a la habitación(se podría usar como vestidor u otra habitación) ▪️1 habitación secundaria ▪️1 habitación para área de servicio Encontrá todo lo que necesitas con baño propio en el quincho ▪️1 habitación secundaria (en el quincho) 🛖Quincho techado 🚽Total de sanitarios: 2 🛋️2 amplias salas conectadas una con otra 🍱Cocina independiente 🚘Garage para 3 vehículos grandes -📹4 cámaras de vigilancia (circuito cerrado) 📟2 porteros eléctricos con visor y cámara ✅ 3 acondicionadores de aires tipo split de 18.000 BTU ✅ 1 acondicionador de aire tipo split de 12.000 BTU ✅ 1 acondicionador de aire de ventana ⚙️ Cerco perimetral con diente de tiburón por toda la propiedad ✅Techo media sombra en el estacionamiento 🖼️ Pequeña y modesta terraza con una vista única a la bahía de Asunción ⛩️ Espacio suficiente para ampliar la casa, colocar losa y construir arriba, remodelar. 💰PRECIO OFERTA: Gs. 1.300.000.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
316 m²
Wohnfläche
316 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 1.300.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 214.769

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.580/Monat
ROI8,4%
Cap Rate8,8%
Bruttorendite9,3%
Nettorendite8,4%
Amortisation11,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 225,5 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,8 kJahr 2: US$ 44,7 kJahr 3: US$ 73 kJahr 4: US$ 101,6 kJahr 5: US$ 130,6 kJahr 6: US$ 160 kJahr 7: US$ 189,8 kJahr 8: US$ 220,1 kJahr 9: US$ 250,8 kJahr 10: US$ 282 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 223,4 kUS$ 19 k—US$ 223,4 kUS$ 16,8 k
2US$ 232,3 kUS$ 37,9 k—US$ 232,3 kUS$ 44,7 k
3US$ 241,6 kUS$ 56,9 k—US$ 241,6 kUS$ 73 k
4US$ 251,2 kUS$ 75,8 k—US$ 251,2 kUS$ 101,6 k
5US$ 261,3 kUS$ 94,8 k—US$ 261,3 kUS$ 130,6 k
6US$ 271,8 kUS$ 113,7 k—US$ 271,8 kUS$ 160 k
7US$ 282,6 kUS$ 132,7 k—US$ 282,6 kUS$ 189,8 k
8US$ 293,9 kUS$ 151,7 k—US$ 293,9 kUS$ 220,1 k
9US$ 305,7 kUS$ 170,6 k—US$ 305,7 kUS$ 250,8 k
10US$ 317,9 kUS$ 189,6 k—US$ 317,9 kUS$ 282 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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